Česa v stanovanju ni mogoče spremeniti brez posebnega dovoljenja

"Zakaj bi streljal, če jaz nočem?"

Ustavno sodišče je preučilo, kako je v civilnem pravu urejeno vprašanje »uporabe in varovanja podobe državljana«. Primer je bil obravnavan na zahtevo javnega sveta pri Ministrstvu za notranje zadeve in Beloruske republiške odvetniške zbornice. Posledično smo prišli do zaključka, da je vredno spremeniti civilni zakonik.

V pritožbi odvetniške zbornice na ustavno sodišče je bilo zapisano, da je danes »širjenje podob državljanov, narejenih s fotografiranjem in video snemanjem v medijih in svetovnem računalniškem omrežju internet v številnih primerih povezano z kršitev njihovih pravic in zakonitih interesov. Uporaba podobe državljana brez privolitve upodobljene osebe je vdor v njegovo zasebno življenje, pa tudi kršitev pravice do osebne skrivnosti.

Javni svet pri Ministrstvu za notranje zadeve je opozoril, da je treba takšno pravico zagotoviti, tudi za zaposlene v organih za notranje zadeve in vojaško osebje notranjih čet na dolžnosti.

Na ustavnem sodišču so za TUT.BY pojasnili, da so po preučitvi problematike ugotovili, da problem res obstaja. In njihova odločitev o tem vprašanju je bila poslana Svetu ministrov.

- Predlaga se priprava osnutka zakona in predložitev v predstavniški dom. Svet ministrov bo ta sklep izvajal, proučil dodatno prakso, zaprosil za mnenje zainteresirane vladne organe, so navedli.

Beloruska republikanska odvetniška zbornica pobude ni želela komentirati.

Fotografija je ilustrativna. Zamirovski, TUT.BY

Namestnik, namestnik predsednika stalne komisije predstavniškega doma državnega zbora Belorusije za zdravje, telesno kulturo, družino in mladinsko politiko Vadim Devyatovsky je izrazil svoje mnenje o pobudi. Je tudi član javnega sveta pri Ministrstvu za notranje zadeve.

Dejal je, da se vprašanje ni postavilo iz nič: nekateri namerno provocirajo zaposlene v organih za notranje zadeve, jih snemajo in prikazujejo v grdi luči.

- Poznamo primere, ko oseba očitno krši red in preprosto izzove uslužbenca ministrstva za notranje zadeve na delovnem mestu, da ukrepa. Posname in nato objavi posnetke na neugleden način, pri čemer nekaj izvleče iz konteksta. In to lahko diskreditira osebo. Predstavljajte si, da uslužbenec Ministrstva za notranje zadeve živi v majhnem mestu. Nekdo ga je vzel, ga začel provocirati in začel snemati po dolžnosti. Ob tem se uslužbenec ministrstva za notranje zadeve obnaša kulturno in vljudno, tisti, ki ga odstavi, pa nesramno. Danes taka vprašanja niso zakonsko urejena.

Imamo pa koncept osebne integritete, družinske skrivnosti, poslovnega ugleda ... To je vse zelo pomembno. Hkrati je treba to vprašanje urediti na splošno in ne le za zaposlene na Ministrstvu za notranje zadeve.

Navsezadnje se človek morda ne želi snemati v parku, ko se sprehaja s sinom. To je njegovo zasebno življenje, - je dejal Vadim Devyatovsky.

Po njegovih besedah ​​še ni jasno, kakšna specifična norma se lahko pojavi v civilnem zakoniku, vendar že zdaj predlaga, da bi o tem vprašanju organizirali okroglo mizo v parlamentu. In nanjo povabite vse zainteresirane, tudi javna društva in novinarje.

- Obstaja vprašanje. Mislim, da je dozorel. Danes ima veliko ljudi telefone s kamerami in človek se lahko zaplete v zasebnost druge osebe. In zakaj bi moral snemati, če jaz nočem, da bi me snemali? vpraša poslanec

»Danes je pomembno, da se o tej pobudi razpravlja na parlamentarni platformi. Naj se pridružijo strokovnjaki, ki poznajo tuje izkušnje in zakonodajo drugih držav

V mnogih državah so ta vprašanja urejena. In zdaj imamo takšno situacijo.Navsezadnje pogosto pride do provokacije in diskreditacije ljudi. In oseba, ki ustreli nalogo, ni zaščititi resnice, ampak spodkopati ugled, ga izvleči iz konteksta in narediti nadev, ki bo osebo diskreditiral. In potem mora ta oseba živeti s tem.

Fotografija je ilustrativna. Vasjukovič, TUT.BY

Po besedah ​​Vadima Devyatovskega bodo v tej situaciji upoštevane tudi pravice novinarjev do zbiranja informacij.

Ločili bomo poklicne in nepoklicne dejavnosti. Konec koncev, ko novinar piše, je odgovoren za svoje besede. In čisto druga stvar je, ko se na forumu pojavijo anonimni komentarji, ki človeka namerno diskreditirajo, se spremenijo v osebnosti. Vse to je treba ločiti.

Po besedah ​​Vadima Devyatovskega se bo razprava o vprašanju uporabe in zaščite slik državljanov začela "v zelo bližnji prihodnosti".

Novo

Zakonodaja o sanaciji letos ni doživela nobenih globalnih sprememb. Novosti pri usklajevanju reorganizacije so bile:

• Vlagatelj ima pravico, da ne predloži potrdila o registraciji in strokovnega mnenja službe, ki se ukvarja z varstvom kulturnih in arhitekturnih spomenikov;
• Če je pravica do stanovanja, ki se spreminja, registrirana v USRR, potem ni treba predložiti dokumentov, ki potrjujejo taka pooblastila.

Pri tem je treba opozoriti, da je poleg sodne odločbe o vprašanju črne prenove možna legalizacija nedovoljenih popravil po upravnem postopku, ki ga določi lokalna občina. Sestoji iz izdaje dovoljenj za izvedbo rekonstrukcijskih del.Toda to je mogoče le, če se pridobijo potrebna dovoljenja ustreznih služb in ugotovitve strokovnjakov.

Nosilna stena in sanacija

Odprtina v nosilni steni med prenovo je zelo pogosta vrsta popravila. Želja po združitvi, na primer, kuhinje in sobe, s čimer bi povečali površino kopalnice, se pojavi med številnimi lastniki.

Takšno delo zahteva obvezen razvoj tehničnega poročila, saj lahko nepismena vključitev nosilnih konstrukcij privede do izrednega stanja stene, stanovanja in celo hiše.

Po odprtju odprtine ga je v večini primerov potrebno okrepiti (izjema so lahko na primer stanovanja s posebej organiziranimi projektnimi nišami).

Pri sanaciji je rušitev nosilne stene strogo prepovedana. Če ste takšno rušenje kljub temu izvedli nedosledno ali v nosilni steni naredili odprtino brez tehnične specifikacije in večjo od dovoljenega, boste morali plačati globo in steno na lastne stroške vrniti v prvotno obliko.

Tako je možna koordinacija sanacije nosilnih sten, če je potrebno izrezati odprtino, možna je tudi vsaka dovoljena prenova stanovanja brez rušenja nosilnih sten.

Preureditev nenosilnih sten

Kot vsi vedo, so v stanovanju poleg nosilnih sten tudi nenosilne predelne stene. V večini primerov je dovoljena prenova v stanovanju nenosilnih sten.

Če imate vprašanje, ali je treba uskladiti prenovo nenosilnih sten, bo odgovor pozitiven, saj je demontaža ali sprememba katere koli nenosilne predelne stene sprememba prvotne postavitve stanovanje, predpisano v podatkovnem listu.

In spet, če ste naredili neusklajeno prenovo, ki vključuje nenosilno predelno steno, potem je treba legitimirati prenovo nenosilne stene. Zato, če morate izvesti kakršna koli dela z nenosilnimi stenami, je potrebna koordinacija takšne prenove.

Takšna demontaža sten med prenovo se izvede za povečanje površine bivalnih prostorov, za združevanje prostorov. Mnogi najemniki s takšno prenovo sten v stanovanju spremenijo sobo v nekakšen studio. Vendar je treba omeniti, da bo takšna prenova sten v panelni hiši precej problematična, ker večina sten panelnih hiš so nosilci.

Poleg demontaže nenosilnih sten je možna tudi gradnja novih. Takšna prenova sten v stanovanju se pogosto izvaja za gradnjo predprostora, garderobnih omar, za razgradnjo sobe in ločitev delovnih in prostih prostorov v prostoru.

Primer namestitvenega diagrama predelne stene v projektu prenove:

Usklajevanje obnove sten

Usklajevanje sanacije sten v stanovanju je obvezen postopek. Ali ste morali med prenovo premakniti vrata v steni ali potrebujete prenovo glavnih sten - v vsakem primeru morate iti skozi postopek odobritve.

Kot pri vsakem takem popravilu se prenova sten v stanovanju usklajuje postopoma, obiščejo potrebne organe (ZTI, avtor projekta hiše, oblikovalske organizacije itd.), zbirajo nabor dokumentov (za lastništvo, prijave , dovoljenja potrebnih organizacij, tehnični potni list prostorov, prenova projekta itd.) in pridobitev dovoljenja Moskovske stanovanjske inšpekcije.Pri sanaciji nosilnih sten je potrebno izdelati tehnično poročilo avtorja projekta hiše.

zakon

Izvajanje prenove in reorganizacije je predmet številnih zakonodajnih aktov. Nekateri od njih opredeljujejo splošna pravila za vodenje postopkov. Drugi navajajo posebna dejanja, ki so dovoljena ali prepovedana.

Glavni dokumenti vključujejo naslednje:

• Urbanistični zakonik Ruske federacije - poglavja 2, 3, 6, 8;
• Stanovanjski zakonik Ruske federacije - poglavje 4, čl. 25-29;
• Zakonik o upravnih prekrških - čl. 7.21 in čl. 7,22;
• Civilni zakonik Ruske federacije - čl. 290, 304, 305;
• Zvezni zakon o obnovi iz leta 2020;
• SNiP - št. 2.08.01-89, 31-01-2003, 3.03.01-87, 2.08.01-89;
• SanPiN - št. 2..1.2..2645-10;
• Odlok Gosstroja Ruske federacije - iz leta 2003, št. 170.

Obstajajo tudi regionalni akti.

Torej, če je kraj prenove mesto Moskva, bo postopek potekal v skladu z Odlokom moskovske vlade št. 508 z dne 25. 10. 2011, kakor je bil spremenjen s št. 840.

Prenova stanovanja: razumemo vrste

Vrste prenove stanovanja
1. Prenova, ki ne zahteva posebnega dovoljenja.
Povezan z manjšo spremembo, vgradnjo ali odpravo vodovodne napeljave, grelnikov za brisače, plinske opreme, vgradnih omaric, baterij in vtičnic. Sem spada tudi zasteklitev balkona, premikanje stranišča ali ločitev kopalnice z neglavno pregrado - v tem primeru ni treba spreminjati stanovanjskih dokumentov.
2. Pravna prenova, ki vključuje obvezno odobritev sprememb.
Na primer, nameščene ali likvidirane notranje predelne stene, tudi če niso nosilne, že bistveno kršijo prvotni načrt prostorov, spreminjajo število in lokacijo prostorov, zato zahtevajo posebno dovoljenje pooblaščenih organov. Takšne spremembe se bodo imenovale pravne.
3. Nezakonita prenova.
Primeri, ko lastnik ni dobil dovoljenja za večje spremembe načrta stanovanja, ali pogodba ni bila ustrezno legalizirana zaradi sprememb, ki močno kršijo stanovanjske standarde. Primer je namestitev talnega ogrevanja s sistemi za oskrbo s toploto in vodo, gradnja kamina v panelni hiši, prenos baterije na zastekljeni balkon, namestitev kuhinje ali kopalnice v enem dvižnem dvižnem vodu z dnevnimi sobami od sosedov. , kot tudi kombinacija dnevne sobe in kuhinje s plinsko opremo, konstrukcija v nosilnih stenah lokov, niš, odprtin.
Nepooblaščene spremembe se ob prodaji odpravijo ali pa izvede postopek odobritve prenove s strani novega ali starega lastnika. V nasprotnem primeru lastnik plača globo, določeno z zakonom - in je še vedno dolžan odpraviti izvedene spremembe.
Tudi če nimate nič s tem, ste podedovali stanovanje od svoje babice, nikakor niste sodelovali pri prenosu plinske peči, in to je bilo še pred vašim rojstvom - ko ste postali novi lastnik stanovanja, ste so dolžni spremembe legalizirati. Zaradi tega ne bi smeli kupovati težavnih sob za svoj težko prislužen denar - da bi se izognili visokim stroškom. Bolje videti dlje, na drugem območju, a čist in popolnoma legalen bivalni prostor.

Kakšna prenova stanovanjskih prostorov ne zahteva odobritve

• manjša ali preprosta reorganizacija;
• pomembno, zahteva veliko dela.

Za drugo možnost popravila se bo treba dogovoriti s stanovanjsko komisijo. To vključuje delo v tehničnih prostorih hiše, namestitev opreme, ki vpliva na položaj drugih stanovalcev. Tudi vsa dela z nosilnimi stenami, javnim zemljiščem (hišno ozemlje). Prav tako je treba legalizirati razširitev balkonov in lož, vključno z namestitvijo ogrevalnih sistemov na njih.

1. Enostavna prenova v stanovanju. Kozmetične spremembe: ponovno lepljenje tapet, druga dekoracija sten, prenova talnih oblog, zamenjava vrat in oken, oblaganje balkonov od znotraj, zasteklitev lož in balkonov (če se zunanjost objekta ne spremeni), zamenjava vodovodne instalacije, parno ogrevanje elementi, kuhinjski štedilniki, zvočniki. Montaža klimatskih naprav, anten.
2. Montaža in prenos ter polaganje vrat v stene znotraj prostorov (razen medstanovanjskih in nosilnih).
3. Rušenje in namestitev dodatnih predelnih sten v stanovanju, če se skupna obremenitev tal med nadstropji ne spremeni.
4. Menjava vodovodne napeljave, vključno z vgradnjo tuš kabine namesto kopalne kadi.
5. Prestavljanje električnega štedilnika v kuhinjo.
6. Namestitev predelne stene (tamburja) na podestu.

Splošne določbe zakona o video snemanju na javnih mestih

Situacija je taka, da v ruski zakonodaji ni neodvisnega akta o prepovedi snemanja videoposnetkov. Občani, ki so v gneči, se morajo zavedati, da so lahko vsako sekundo v objektivu video kamere in to ne bo štelo za kršitev njihove pravice do zasebnosti.Toda dejstvo, da zakon o prepovedi snemanja videoposnetkov brez soglasja ali njegovega dovoljenja ni formaliziran ločeno, ne pomeni, da v zakonodajnem zakoniku ni drugih orodij, ki bi urejala ta proces. Trenutno se lahko amaterski snemalci ali fotografi zatečejo k 29. členu ustave Ruske federacije, ki pravi, da lahko vsaka oseba proizvaja in pridobi informacije z improviziranimi sredstvi na vseh mestih, kjer je veliko ljudi.

Drug zakon, ki ureja določbe o snemanju videa na javnih mestih, je zvezni zakon o informacijah, informacijskih tehnologijah in zaščiti informacij N 149-FZ (27. 7. 2006). Zadnja različica tega zakona je bila izdelana 25. novembra 2017. V odstavku 1 čl. 7. zakona pravi, da imajo informacije, ki nimajo omejitev pri dostopu, status javno dostopnih. To, kot je poudarjeno v odstavku 2, daje pravico vsaki osebi do svobodne uporabe takšnih informacij, ob upoštevanju ustreznih omejitev. Oviranje snemanja in neposredna fizična agresija do njegovega pobudnika bosta dojeta kot kršitev javnega reda in miru.

Kdaj je dovoljeno videosnemanje uradnikov?

Obstajajo situacije, ko navadni državljani poskušajo ujeti uslužbence javnih služb na video. Zlasti motiv je lahko zloraba pooblastil, neprimerno vedenje, kršitev pravic civilista ali kateri koli drug razlog. Pogosto se navadni državljani bojijo, da bi lahko sami odgovarjali za taka dejanja.Pravega razloga za zaskrbljenost pa ni: ugotovljeno je bilo, da uradna oseba ne more preprečiti snemanja videa s svojo udeležbo na javnem mestu. Uporaba sile proti osebi, ki snema, se šteje za samovoljo in se lahko evidentira kot upravni prekršek v skladu s členom 19.1 Kodeksa o upravnih prekrških Ruske federacije.

Če je bil med takšnimi dejanji oškodovan pobudnik snemanja videa, je kršitelj lahko kazensko odgovoren po 330. členu Kazenskega zakonika. Poleg tega, če je pobudnik poskušal ujeti storitev kaznivega dejanja uradne osebe, se lahko oviranje snemanja videa šteje za nezakonit poseg v potek preiskave. Ta teza se odraža v čl. 3 FZ 273 "O boju proti korupciji".

Odlok predsednika Ruske federacije št. 2234 "O dodatnih jamstvih pravic državljanov do informacij" (31. december 1993) se lahko šteje za še en zakonodajni akt, ki potrjuje pravico državljanov do snemanja uradnikov na dolžnosti. V skladu s 3. odstavkom tega zakona za delovanje funkcionarjev in državnih institucij oblasti, državnih podjetij in institucij veljajo načela odprtosti obveščanja. Razmere v zvezi s snemanjem video posnetkov zaposlenih na ministrstvu za notranje zadeve in prometni policiji se odražajo v zveznem zakonu 149 "O informacijah, informacijskih tehnologijah in zaščiti informacij". Zakon potrjuje, da predstavniki teh služb ne morejo nasprotovati snemanju avdio, foto in video materiala s strani voznikov in potnikov osebnih vozil ter pešcev.

Vsebina zakona o video snemanju posameznikov

Vsak državljan, ki obišče javna mesta, je lahko posnet z nadzornimi kamerami ali med drugim snemanjem.Njegova osebna privolitev ni potrebna. Ustava Ruske federacije dovoljuje snemanje na javnih mestih, ne glede na to, ali gre za amatersko ali profesionalno video snemanje. Kot avtorji videa lahko nastopajo tako predstavniki medijev kot navadni državljani (zakon o medijih tukaj :). Video in fotografski materiali, pridobljeni med snemanjem na javnih mestih, se ne morejo šteti za kršitev pravice do zasebnosti. Avtor snemanja, ki je naredil in objavil fotografijo ali video brez dovoljenja oseb, ki so na njih upodobljene, ne odgovarja pred zakonom. Zanj ne bodo veljali zakonski ukrepi, tudi če je bilo streljanje izvedeno z namenom povzročiti moralno škodo osebi, posneti na posnetku. Dokazovanje slednjega bo izjemno težko.

Za snemanje v kulturnih ustanovah in obiskovalce ni veta, razen če gre za komercialno korist. Fotografiranje in snemanje mladoletnikov na javnem mestu ni prepovedano z zakonom.

Kakšna so tveganja nezakonite prenove

V skladu s členom 29 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije ima nezakonita prenova po pregledu strokovnjakov ZTI dva možna načina za rešitev:

1. Če ni nevarnosti uničenja stavbe in pravice sosedov niso kršene, mora lastnik stanovanja plačati globo, začeti postopek za dokončanje že opravljenih popravil in ponovno registrirati tehnično dokumentacijo. (Kazni v skladu z Zakonikom o upravnih prekrških, člen 7.21, odstavek 2, bodo od 2.000 do 2.500 rubljev.)
2. Če obstajajo pomembne strukturne kršitve, je po odločitvi sodišča državljan, ki je izvedel nezakonito prenovo, dolžan dati prostoru prvotni videz v roku, ki ga določi pravosodni organ. Če se ta vrstni red ne upošteva:
   • privatizirano stanovanje na dražbi. Izkupiček se vrne lastniku in od njega prejme sredstva za obnovitvena dela.
   • najemnikom odpove pogodba o socialnem delu. Popravila v prostorih za obnovo prejšnje vrste so dodeljena lastniku stanovanja - občini.

Gradbeno dovoljenje za hišo

V skladu z veljavno zakonodajo ima lahko lastnik lokacije, ki načrtuje gradnjo, dve situaciji: ko je mogoče storiti brez dovoljenja in kadar je to potrebno.

Kaj je

Kaj je dokument za gradbeno dovoljenje, je podrobno opisano v Urbanističnem zakoniku. Gre za sklep pooblaščenih organov, ki potrjuje, da je projektna dokumentacija, ki jo je predložil nosilec, skladna z urbanističnimi predpisi in drugimi standardi, ki veljajo na območju zemljišča, kjer se načrtuje zazidava.

Po pridobitvi dovoljenja je prosilec upravičen do izvedbe načrtovane gradnje ali obnove objekt kapitalske gradnje (člen 51 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Ali moram v letu 2019 pridobiti gradbeno dovoljenje?

Trenutni predpisi predvidevajo primere, ko pridobitev uradnega dovoljenja za gradnjo hiše ni potrebna. Za to je potrebno, da je bodoče stanovanje objekt individualne stanovanjske gradnje. (pododstavek 2, člen 17, člen 51 Civilnega zakonika Ruske federacije). Ti parametri so navedeni v 39. odstavku čl. 1 koda. Glavna merila za hišo so naslednja:

• nimajo več kot 3 nadstropja;
• ne sme biti višji od 20 metrov;
• ni namenjena delitvi na ločene nepremičnine

Za začetek gradnje takšne hiše je dovolj, da pooblaščenemu organu (lokalna občina, uprava subjekta Ruske federacije) pošljete pisno obvestilo o načrtovanih delih. Dokument mora vsebovati tehnične parametre objekta IZHS.

Če načrtovana gradnja za nekatere parametre presega določene omejitve, se bo moral razvijalec zateči k klasični shemi pridobitve gradbenega dovoljenja.

Zahtevani dokumenti

Poenostavljen postopek (prejemanje obvestila) ne zahteva zapletenih dejanj in širokega paketa dokumentov. Seznam dokumentov:

1. Dokumenti, ki potrjujejo pravico do lastništva zemljiške parcele (če pravice do nje niso vpisane v USRN).
2. Samo obvestilo o načrtovanih delih, ki vsebuje:
   • osebni podatki razvijalca (ime, naslov, podatki o potnem listu);
   • katastrsko številko zemljišča, namenjenega za gradnjo;
   • podatek o vrsti dovoljene rabe zemljiške parcele;
   • podroben opis bodoče hiše (število nadstropij, višina, površina, shematski prikaz stavbe). Prav tako je treba navesti podatke o alineah od meja zemljiške parcele;
   • potrdilo, da objekt ne bo večstanovanjski, torej ni predviden za delitev na samostojne nepremičninske objekte;
   • podatke za povratno informacijo pri prijavitelju (poštni in/ali elektronski naslov).

Kako prejeti

1. korak. Pošiljanje obvestila ustreznemu organu. Lahko je:

• oddelek za urbanistiko in arhitekturo lokalne občine;
• uprava sestavnega subjekta Ruske federacije (če se mesto nahaja hkrati na ozemlju dveh različnih naselij).

Obvestilo lahko pošljete:

• osebni obisk;
• s priporočeno pošto
• z uporabo storitev MFC.

2. korak. V roku 7 delovnih dni bo objekt pregledan glede skladnosti z uveljavljenimi urbanističnimi standardi.

3. korak. V primeru pozitivne odločitve bo prijavitelj prejel obvestilo o odobritvi projekta. Dokument velja 10 let.

Če predmet ne sodi v merila IZHS

Če načrtovani objekt ne ustreza kriterijem za individualni stanovanjski projekt, je treba pridobiti klasično gradbeno dovoljenje.

Če želite to narediti, boste morali vložiti vlogo za izdajo dovoljenja pri pooblaščenem organu (lokalna uprava, regionalna uprava) ali prek MFC. Vlogi so priloženi naslednji dokumenti:

• dokumenti, ki potrjujejo lastništvo zemljišča;
• urbanistični načrt zemljiške parcele;
• načrtovani gradbeni projekt. Gre za podroben načrt lokacije z vsemi stavbami. Načrt naj vključuje tudi inženirske komunikacije, umetne rezervoarje itd.;
• načrt meja mesta (notranjih in zunanjih).

Pooblaščeni organ v roku 7 dni preveri predloženo dokumentacijo, kakor tudi sam projekt glede skladnosti s predpisi. Gradbeno dovoljenje se izda za dobo 10 let.

projekt prenove

Pri posegih v inženirska omrežja ali nosilne konstrukcije stanovanj je potrebno predložiti projekt za izvedbo takšnih del.

Poleg tega lahko stanovanjski inšpektorat odobri že pripravljene tipske projekte.

Glavni predpisi, ki določajo zahteve za izvedbo večjih popravil, so GOST 21.501-93, GOST 21.101-97 in Urbanistični zakonik Ruske federacije.

Zahtevane odobritve:

• projekt je predmet dogovora z Ministrstvom za izredne razmere, arhitekturo in centrom za higieno in epidemiologijo, mora vsebovati sklepe: o načrtovanju, oblikovanju in arhitekturi;
• o načrtovanju inženirskih sistemov in njihovem delovanju;
• o varstvu okolja;
• upoštevati ukrepe za preprečevanje požarov.

Izdelava projekta ni potrebna, če ni sprememb v nosilnih konstrukcijah stanovanjskih prostorov in ob ohranjanju namena stanovanjskih prostorov.

Kaj pravi zakon

Vprašanja o rekonstrukciji stanovanjskih nepremičnin so v celoti določena v členih 25 in 26 veljavnega stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Ta normativni akt predstavlja vse pojme in določa tudi trenutno višino kazni v primeru prekrškov med delom.

Prav tako se lahko vsi občani, ki jih zanima prenova, seznanijo z veljavnim postopkom za pridobitev dokumentarnega dovoljenja za začetek ustreznih profilnih dejavnosti.

Pri večjih kapitalskih spremembah gre za posege z nosilnimi elementi in tlorisno površino, kar pa zahteva predhodno soglasje in dovoljenje medresorske komisije na oddelku za arhitekturo občine.

Možni problemi nezakonite prenove

V primeru nezakonite (neusklajene) prenove bo lastniku stanovanja naložena globa v višini 2-2,5 tisoč rubljev. Hkrati bo lastnik prejel nalog za uskladitev prostorov z vknjižbo.Tudi v tej fazi je še vedno mogoče sodno rešiti problem (legitimizirati). Posledično bo pridobljeno novo potrdilo o registraciji, ki bo ustrezalo novi prenovi in ​​formalno se bo predpis izvršil.

Usklajevanje oziroma legalizacija prenove je draga, dolgotrajna in zapletena naloga. Je pa vseeno bolje kot zaradi takšne kršitve izgubiti stanovanje. Na brezplačnem posvetu bodo izkušeni odvetniki govorili o glavnih značilnostih. Prav tako lahko nastopajo kot zastopniki stranke tako pri vložitvi vloge na MFC kot na sodišču.

Nakup in prodaja stanovanja s "preoblikovanjem": priporočila

Pred nakupom stanovanja morate opraviti pregled

Pri nakupu stanovanja s prenovo morate razumeti, ali je bila izvedena zakonito ali brez dovoljenja. Za to se opravi pregled, ki se naroči pri ZTI. Če se izkaže, da dokumentacija za popravila ni bila opravljena, je bolje zavrniti takšno pridobitev. V nasprotnem primeru boste morali porabiti veliko truda, časa in denarja za legalizacijo obstoječih sprememb stanovanja.

Težko je prodati stanovanje z nezakonito prenovo, saj nepremičnina v takšni situaciji nima veljavnega katastrskega potnega lista, kar bo negativno vplivalo na ceno prodajalca. Novi lastnik se bo moral ukvarjati z njegovo zasnovo. Potrebni bodo dodatni stroški in čas. Zato bo ob nakupu takšnega stanovanja zahteval znaten popust.

Pred prenovo morate ugotoviti, katera dela je dovoljeno izvajati in kaj je strogo prepovedano. Za postopek usklajevanja načrtovanih popravil je odgovoren lastnik. Vse stroške, potrebne za njegovo provizijo, krije on.Postopek registracije poteka v več fazah: izdelava projekta (skice), zbiranje dokumentov, pridobitev dovoljenja. Po končanih popravilih podpiše pogodbo o odobritvi. Vsi nepremičninski dokumenti so preknjiženi.

Zaključek

Torej ste se naučili, ali je vredno legitimirati spremembe pri prenovi. V Rusiji se izvaja obvezno usklajevanje prenove v večstanovanjskih stavbah. Postopek je zasnovan tako, da zmanjša tveganje za stanovalce in pregleda načrtovane spremembe. Da bo odobritev potekala nemoteno, morate sestaviti osnutek in počakati na odločitev nadzornega organa, ki jo bo občan prejel v največ 45 dneh.

Če želi lastnik opraviti kozmetična popravila, preurediti pohištvo in zamenjati opremo s podobno, ni treba obvestiti kazenskega zakonika ali stanovanjske inšpekcije. Obvezna izdelava projektov je potrebna za predelave, vključno s polaganjem tal, prenosom vodovodne ali plinske opreme in fasaderskimi deli.

Za rešitev vaše težave TAKOJ dobite brezplačno PRAVNO svetovanje: +7 (495) 980-97-90 ext. 138 Moskva +7 (812) 449-45-96 ext. 157 Sankt Peterburg 8 (800) 700-99-56 ext. 387 Zvezna številka