Do katerega nadstropja se uplinujejo hiše: zakonodajne norme in pravila za uplinjanje visokih stavb

Nestanovanjski prostori MKD

V stanovanjskih stavbah stanovanjskih mestnih ali podeželskih stanovanj se plin pogosto uporablja kot gorivo za opremo za ogrevanje in ogrevanje vode. Petnadstropne stavbe z grelniki vode in plinskimi pečmi še vedno zasedajo velik odstotek celotnega stanovanjskega fonda v državi, zlasti v provincah.

Konec prejšnjega stoletja je uplinjanje zajelo skoraj vse regije Rusije. Večnadstropne stavbe so bile povezane z osrednjimi avtocestami, v skladu s staro različico SNiP 2.08.01-89 - vključno z 9-nadstropnimi stavbami

Novi dokument SNiP 31.01.2003 (trenutna različica SNiP 2.08.01-89) pravi, da je tudi zdaj prepovedana namestitev plinskih peči v nadstropjih nad 11., vendar ni jasnega besedila o prepovedih.Od tod - veliko sporov o tem, ali je mogoče zemeljski plin prevažati v nestanovanjske prostore, in posledično vrsta tožb.

Kako poteka prekvalifikacija?

Zanimajo nas tudi nestanovanjski prostori - in to so območja, ki običajno zasedajo 1-2 nižji nadstropji. Ko se stanovanjska stavba začne obratovati, običajno vsa stanovanja spadajo v stanovanjski fond, zato so opremljena s plinsko opremo oziroma uplinjeno. Toda prva nadstropja so odkupljena in uporabljena za pisarne in različna storitvena podjetja.

Recimo, da želite stanovanje v 1. nadstropju preurediti v frizerski salon in pustiti plinski štedilnik. Ali je možno? Najverjetneje ne iz dveh razlogov.

Prvič, imeli boste težave pri postopku prenosa stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore. Za ureditev prostora za lekarno, skladišče, pisarno, trgovino, delavnico ipd. v stanovanjski hiši je po novem treba zbrati ogromen paket dovoljenj in vključiti organizacije kot npr. ZTI, FMS, ZhEK, UK.

Plačila lastnika nestanovanjskih prostorov se izvajajo na enak način kot lastnik stanovanja - glede na merilne naprave: koliko vode, elektrike, toplote je porabil - toliko je plačal

Toda najpomembnejša ovira, s katero se lahko soočajo podjetniki začetniki, je nezmožnost pridobitve soglasja prebivalcev MKD. Vsi si ne želijo, da bi njihov vhod spremenili v "prehodno dvorišče", klopi na igrišču pa so zasedli nekateri sumljivi subjekti, ki so čakali na vrsto.

Drugič, zapuščanje plinske opreme bo verjetno prepovedano. Poleg tega bo treba na stroške lastnika nestanovanjskih prostorov odrezati cev za dovod plina in po potrebi položiti novo v nadstropjih, ki se nahajajo zgoraj.Preprosto povedano, plin morate zagotoviti vsem prebivalcem hiše, mimo vašega nestanovanjskega območja.

Ločeno o kleteh in 2 nadstropjih

Z 2 nadstropji je še težje: v nestanovanjskih prostorih je še vedno nemogoče uporabljati plinsko opremo, linijo bo treba prekiniti in prenesti. Začeti pa je še ena točka - stanovanje v 2. nadstropju je mogoče prenesti v nestanovanjski prostor le pod pogojem, da je pod njim v 1. nadstropju tudi nestanovanjski prostor.

Da ne bi zapletli postopka prenosa območja iz stanovanjskega v nestanovanjski, mnogi preprosto izpolnjujejo zahteve: znebite se plina in namestite električno opremo, ki je dovoljena v vseh vrstah MKD

Za kleti so zahteve jasnejše. V skladu s SNiP 21-01-97, ki se nanaša na požarno varnost, vnetljivih plinov in drugih vnetljivih snovi ni mogoče hraniti v kleteh in kleteh, zato ni mogoče polagati plinovodov.

Vrste oskrbe s plinom

С¸ÃÂÃÂõüð ÃÂýðñöõýøàóð÷þü ÃÂðÃÂÃÂýþóþ ôþüð üþöõàñÃÂÃÂàÃÂõýÃÂÃÂðûø÷þòðýýþù øûø ð òÃÂþýþüýþù. ÃÂðóøÃÂÃÂÃÂðûÃÂýÃÂù òðÃÂøðýà÷ðúûÃÂÃÂðõÃÂÃÂàò ôþÃÂÃÂðòúõ ÃÂþÿûøòð ÿÃÂÃÂüþ ú ÿþÃÂÃÂõñøÃÂõà»ÃÂü (ÿÃÂþüÃÂÃÂûõýýÃÂü øûø ñÃÂÃÂþÃÂÃÂÂ). Ã]

• ÃÂúòðöøýÃÂ, óôõ ÿÃÂþøÃÂÃÂþôÃÂÃàþÃÂÃÃÂ;
• Ãâering µâµã] ° °ã½ãããã · ãâering, ãâ lok, ãâãâãããµlace "ã] ã] ãâãã㵶¶¶ããâãããã ã] ã] ²] µâ ã] ã] ã
• ÃâÃÂÃâ ° Ãâ½Ãâ¸Ã⸠Ãâ¿Ãâ¾ ÃâÃâ ° ÃâÿÃâµÃµÃµÃ Ã ÃµÃ½ÃÂàã ÃÂÃÂÃÂÃâµÃâµÃâµÃâµÃ Ã Ã Ã Ã Ã Ã Ã Ã Ã Ã Ã Ã Ã ÃÂààÃÂààÃÂààÃÂààÃÂààÃÂààÃÂààÃÂààÃÂààÃÂààÃÂààÃÂà“
• ÃÂÃÂðýÃÂøø úþüÿÃÂõÃÂÃÂþÃÂýÃÂõ;
• óð÷þòÃÂõ ÿÃÂþòþôð üðóøÃÂÃÂÃÂð»;
• Ãâ³Pa ° · ãQi ãâ*ã²ã²QUALYQUALYAHYAHYAHYAHYAHYKELAHYKYALAHYKEALAHYCHYAHYAHSYYAHSYAHIAN ° °Qi ° ãQUA · ãQUAL HERYAGY ãQUAL ãQUA °ã² ãQUA °² °ã²
• ÿÃÂýúÃÂàÿþ õóþ ÃÂðÃÂÿÃÂõ´õûõøÂ
• ÷ðÿþÃÂýðàðÃÂüðÃÂÃÂÃÂð.

àÃÂûÃÂÃÂðõ àÃÂðÃÂÃÂýÃÂü ôþüþü, ð øýþóôð ø àüýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýÃÂü ôþüþü üþöõàÿÃÂõôÃÂÃÂüðÃÂÃÂøòðÃÂÃÂÃÂàðòÃÂþýþüýÃÂù òøô ÃÂýðñöõýøÃÂ. ÃÂý ÷ðúûÃÂÃÂðõÃÂÃÂàò ÃÂÿõÃÂøðûÃÂýþü ÃÂÃÂÃÂÃÂþùÃÂÃÂòõ, ÿÃÂõôýð÷ýðÃÂõýýþü ôûàÃÂÃÂðýõýøàóð÷ð, Ãâºãâ lok bowlower ãâ¿ ãâ¿¿¿¿¿¿¿¿ular ã] ± ± ãâte ãâte ãâãããããããããather ã¿¿¿ãããããã ° ° ^ãââââµâã âã âã âã±âã âã âã âã±ããurse. àýõóþ òÃÂþôøàóð÷óþûÃÂôõà(õüúþÃÂÃÂàôûàÃÂÃÂðýõýøàÃÂð÷ýÃÂàóðñðÃÂøÃÂþò, øüõÃÂÃÂðàÃÂø ûøýôÃÂøÃÂõÃÂúÃÂàÃÂþÃÂüÃÂ, ÃÂÃÂõýúø úþÃÂþÃÂþù ÃÂÿþÃÂþñýàòÃÂôõÃÂöøòðÃÂàôðòûõýøõ ò 1,6 üÃÂð) ø ÃÂÃÂÃÂñþÿ ÃÂþòþô. íÃÂð ÃÂøÃÂÃÂõüð þñÃÂþôøÃÂÃÂàôþÃÂþöõ, ÃÂõü ÿÃÂøüõýõýøõ üðóøÃÂÃÂÃÂðûÃÂýþóþ óð÷þÿÃÂþòþôð.àÿÃÂõøüÃÂÃÂõÃÂÃÂòðü ðòÃÂþýþüýþóþ óð÷þÃÂýðñöõýøàþÃÂýþÃÂøÃÂÃÂàÃÂûõôÃÂÃÂÃÂõõ:

• üðûðàø÷ýðÃÂøòðõüþÃÂÃÂÃÂ;
• Ã]
• Ãâ] · ãâ ° ° ° ²²²ããããããããããaper ãâteµ ãâ* lok lok ½â¸ãµ µech ã] ã] µ] ½] ° ° ã] ã] ã] ã]
• ÃÂúþûþóøÃÂõÃÂúðàÃÂþÃÂÃÂðòûÃÂÃÂÃÂðÃÂ;
• Ãâ bowry of
• Ã] ·] · ãâering ãâering ¾â¶¶¶¶¶¶¶aper ã] ã]

Nehlapni in hlapni kotli

Nehlapni kotli, za katere je značilna naravna cirkulacija, imajo številne pomanjkljivosti: to je velik premer samega cevovoda, prisotnost odprte ekspanzijske posode in značilnosti namestitve sistema z naklonom, kar je najpomembnejše, je nezmožnost uravnavanja temperature zraka v prostoru. Hkrati mora imeti prostor, v katerem naj bi bil nameščen kotel z odprto zgorevalno komoro, tako plimsko kot izpušno prezračevanje ter dimnik.

Kar zadeva hlapne kotle, imajo zaprto ekspanzijsko posodo, obtočne črpalke in popolno elektronsko krmiljenje kotla. Tako jih lahko upravičeno štejemo za mini kotlovnico.Vendar je treba upoštevati dejstvo, da mora biti za neprekinjeno delovanje celotnega ogrevalnega sistema zagotovljena stabilna omrežna napetost 230 ± 10 % ob prisotnosti stabilizatorja napetosti.

Samo strokovnjak se lahko odloči za izbiro plinskega kotla, njegovo moč, pa tudi določi shemo cevovoda in ugotovi potrebo po dodatni avtomatizaciji. Če želite izračunati približno moč plinskega kotla, lahko naredite izračune na podlagi dejstva, da na 10 kvadratnih metrov. m prostori zahtevajo 1 kW moči kotel + od 15% do 20% rezerve, namenjen odplačilu nepredvidenih toplotnih izgub.

Kar zadeva odstranjevanje produktov zgorevanja v plinskih kotlih, se ta proces lahko zgodi naravno ali s prisilnimi sredstvi (turbo). Pri kotlih z naravnim vlekom se plin odvaja z vlekom v dimniku; pri kotlih s prisilnim vlekom - z ventilatorjem, vgrajenim v kotel.

Plinski kotli s "turbo" sistemom so v večini primerov nameščeni na objektih, ki nimajo tradicionalnega dimnika. Nato strokovnjaki namestijo koaksialni dimnik, ki je nekakšna "cev v cevi", ki skozi steno vodi na ulico.

Zunanja cev je zasnovana za dovajanje zraka, notranja pa za odstranjevanje produktov zgorevanja. Plinski kotel s prisilnim vlekom je nameščen tudi v hiši, kjer je nezaželeno ponovno jemati zraka iz prostora.

Na kaj morate biti pozorni, ko koaksialni dimnik pripeljete na ulico:

cev dimnika mora biti najmanj 2 m od tal;
tudi pri načrtovanju plinovoda, če je v vaši hiši nameščen kotel s koaksialnim dimnikom, bodite pozorni na dejstvo, da izhod produktov zgorevanja iz kotla ne pade nazaj v odprta okna nazaj v hišo ;
prav tako je treba upoštevati, da se lahko v koaksialnem dimniku tvori kondenz;
koaksialni dimnik mora imeti neoviran izpust produktov zgorevanja na ulico, za to je potrebno, da je razdalja od konca zunanjega dela dimnika do zgradb, ki se nahajajo v bližini hiše, najmanj 1,2 - 1,5 m.

Ministrstvo za gradbeništvo je razvijalce zavezalo k vgradnji plinskih senzorjev v hiše

Ministrstvo za gradbeništvo in stanovanjske in gospodarske javne službe Rusije je potrdilo nov sklop pravil za načrtovanje sistemov oskrbe s plinom v stanovanjskih stavbah. Dokument bo začel veljati 6. junija 2020.

Govorimo o načrtovanju plinskih analizatorjev v novih stanovanjskih stavbah, so pojasnili na Ministrstvu za gradbeništvo Rusije.

"Dokument določa pravila za načrtovanje sistemov porabe plina (notranjih plinovodnih omrežij) za enodružinske in blokovske stanovanjske stavbe ter stanovanjske večstanovanjske stavbe, ki kot gorivo uporabljajo zemeljski plin," so zapisali v gradivu oddelka.

Dokument med drugim ureja vgradnjo sistemov za nadzor onesnaževanja s plinom s samodejnim izklopom oskrbe s plinom.

Namestiti jih je treba v prostorih za pridobivanje toplote, namenjenih vgradnim ali prizidnim javnim prostorom, in v stanovanjskih prostorih, kadar je v njih nameščena plinska oprema.

»Plinski štedilnik mora biti opremljen s sistemom za nadzor plina, ki ustavi dovod plina v gorilnik, ko plamen ugasne,« piše v ukazu. Navedene so tudi zahteve za prostore, v katerih so plošče nameščene ločeno ali vgrajene v pohištvo.

Odredba med drugimi zahtevami ureja vgradnjo lahkih konstrukcij v stavbe s takšno opremo "za gašenje tlaka eksplozije in zagotavljanje stabilnosti stavbe v primeru eksplozije mešanice plina in zraka".

Z drugimi besedami, vgraditi je treba okna, ki bi jih udarni val zlahka razbil.

Problem zaostritve zahtev za uplinjene hiše v Rusiji je zelo pereč, zlasti v zvezi s sekundarnim stanovanjskim fondom, kjer so eksplozije vse pogostejše. Tragedije so se prej zgodile v Iževsku v Jaroslavlju v mestu Shakhty v Rostovski regiji. Tudi po eni različici bi lahko eksplozija gospodinjskega plina povzročila eksplozijo v stolpnici v Magnitogorsku.

Kot so pojasnili na gradbenem ministrstvu, bodo v šestih mesecih, ko bodo spremembe začele veljati, sprejemali nove hiše le v skladu z novim pravilnikom o plinski opremi. Ustrezna oprema bo nameščena na stroške razvijalcev.

Nadaljnje vzdrževanje lahko zagotovijo družbe za upravljanje. Zdaj je bil državni dumi predložen osnutek zakona, ki družbam za upravljanje daje pravico v imenu lastnikov, da sklepajo pogodbe za namestitev in vzdrževanje lastne opreme.

Glede na amandmaje iz druge obravnave, ki so na voljo "", se predlaga sklenitev ne enega sporazuma med družbo za upravljanje in izvajalcem storitev za servisiranje plinskega sistema, ampak dva: za znotrajstanovanjske in skupne hiše. opremo.

Možnosti uporabe teh posebnih pravil na ministrstvu za gradbeništvo ne izključujejo, so "" povedali na resorju.

»Bistveno je, da bosta za drugo obravnavo dve pogodbi. Ideja predloga zakona je obravnavati plinsko opremo kot celoto, a zaradi dejstva, da sta to dva različna lastnika (skupna hiša in znotraj stanovanja), gre za dve pogodbi, «je pojasnil poslanec državne dume Ilya Osipov. avtor pobude.

Po njegovih besedah ​​bodo še naprej veljali dogovori, ki so bili sklenjeni ob uveljavitvi zakona.

»Če ste sklenili pogodbo in oprema ni bila preverjena, denar pa je že plačan, bo ta pogodba veljavna do trenutka, ko bo pregled opravljen. Potem bo poslovodna organizacija dolžna skleniti nov sporazum ali vas vključiti v splošni dogovor, «je dejal vir.

Notranjo opremo bo treba preveriti enkrat na nekaj let ali v drugem določenem obdobju.

Če družba za upravljanje prejme takšna pooblastila, potem je verjetno, da bo to vključeno v plačilo lastnikom, lastniki stanovanj pa bodo sami plačali ček,

predlagal strokovnjak "Kakovost življenja" ONF Arseniy Belenky.

Pred tem so poslanci predstavili predlog zakona, ki vključuje tudi namestitev avtomatiziranih nadzornih sistemov za varnost plina v stanovanjskih stavbah na račun regionalnih sredstev za kapitalska popravila.

Po njem naj sistem ne bi smel le obvestiti dežurne službe o visoki koncentraciji gospodinjskega plina v stanovanju, temveč tudi samodejno zapreti dovod plina plinski opremi, odpreti lopute za zasilno prezračevanje ali vklopiti dodatno prezračevanje.

Po podatkih ministrstva za gradbeništvo je več kot 60% stanovanjskega sklada v Rusiji uplinjeno.

Naslednji
Stanovanjske in komunalne storitveAkt o tehnični pripravljenosti ogrevalnega sistema

Kateri dokumenti prepovedujejo plin v stolpnicah?

SNiP 2.08.01-89 deluje na ozemlju Ruske federacije. Ta regulativni dokument ugotavlja, da je prepovedana namestitev plinskih kotlov nad petim nadstropjem, pa tudi dovajanje plinskih cevi pod njimi. Ta pravila so v odstavku 3.10. V istem SNiP je zapisano, da se plinske peči lahko uporabljajo do vključno devetega nadstropja. Norma je v prilogi pod številko 9.

Drug dokument, ki je prej preprečeval uplinjanje stanovanjskih stavb, je SNiP 31.01.2003. Ugotavlja, da je na ozemlju Ruske federacije prepovedana namestitev plinskih peči nad 11. nadstropjem. Za podrobnejše informacije glejte klavzulo 7.3.6 regulativnega dokumenta. V SNiP 31. januarja 2003 stavbe z 11 nadstropji ali višine 27,5 metra niso predmet uplinjanja. Omeniti velja, da je bil dokument urejen in ta odstavek ukinjen, vendar to ne pomeni, da je plinsko opremo zdaj mogoče nemoteno namestiti v domove

Strokovnjaki analizirajo zasnovo stavbe in so pozorni na požarno varnost, pa tudi na značilnosti plinske opreme. Od leta 2011 je mogoče formalno uplinjati stolpnice, dejansko pa to dovoljenje ni zagotovljeno razvijalcu

Ali je mogoče zgraditi hišo 150 metrov od plinovoda?

Če želite izvedeti, morate naročiti podroben izpisek iz USRN. To lahko storite v večnamenskem centru "Moji dokumenti" na območju, kjer se nahaja vaše spletno mesto.

Izpisek bo vseboval načrt lokacije, naložene obremenitve in značilnosti zemljišča. Najverjetneje boste v stolpcu »kategorija zemljišča« videli »kmetijska zemljišča«, v stolpcu »dovoljena raba« - »osebna podrejena kmetija brez pravice gradnje«.

Potem boste to stran lahko uporabljali samo za vodenje osebnega kmetovanja na njej.

Če ste videli "naselbinska zemljišča" in "osebne podrejene parcele", se ne hitite veseliti, pojdite na razdelek o obremenitvah. Če piše "obremenitev - izključitvena cona plinovoda" (ne ravno, ampak glede na pomen), potem morate na internetu poiskati, kaj se v tej coni lahko in kaj ne.

Načrt naj prikazuje območje izključitve in ali vanj spada celotno območje. Če ne vse, potem obstaja možnost pridobiti gradbeno dovoljenje. Iste informacije lahko dobite na spletni strani Rosreestr: obstaja katastrski zemljevid Rusije.

V iskalnik vnesite katastrsko številko strani in dobite sliko in podatke z vsemi obremenitvami.

Julia Dymova, direktorica urada za sekundarno prodajo nepremičnin Est-a-Tet, odgovarja:

Osebno podrejeno kmetijstvo vključuje gradnjo, če se nahaja na zemljiščih naselij. Razvoj je možen ob pridobitvi potrebnih dovoljenj v skladu z veljavno zakonodajo.

Prijaviti se morate na arhitekturo in dobiti načrt urbanega območja z navedbo gradbišča, ki bo ustrezal vašim željam.

Ne pozabite tudi, da obstaja varnostno območje, ki ga vzpostavijo plinarji, zato bo to vprašanje rešeno po prejemu gradbenega dovoljenja. Svetujem vam, da najprej pripravite potrebno dokumentacijo, nato pa se lotite gradnje.

Odvetnik odgovarja dr. n. Julia Verbitskaya:

Največje (dovoljene) razdalje med hišo in plinovodom so urejene s kodo gradbenih predpisov in predpisov (SNiP) 42-01-2002 in so odvisne od ravni tlaka plina. Večji kot je tlak v cevi, bolj nevaren je plinovod in večja je razdalja od lokacije plinovoda do stanovanjske stavbe.

Za zemljišča, ki se nahajajo na ozemlju naselij, vključno s tistimi, ki so predstavljena za osebne hčerinske parcele, je najmanjša razdalja od hiše do lokacije plinovoda 7 metrov.

Če je plinovod na terenu, ta vrednost ni zakonsko urejena, stopnja javne nevarnosti (varnosti) pa se določi pri usklajevanju projektne dokumentacije.

Poleg tega je tako v prvem (podzemna cev) kot pri drugem (zemeljska cev) varnostna cona okoli plinovoda 2 metra na vsaki strani.

Kršitev teh meja pomeni nezakonitost gradnje in obveznost naknadnega rušenja vseh objektov, razen tistih, ki so potrebni za organizacijo delovanja plinovoda.

Zagonska dela

Po zagonu plina se boste morali za začetek delovanja te opreme obrniti na organizacijo, s katero ste podpisali servisno pogodbo za vso dobavljeno plinsko opremo. To bo eden najpomembnejših pogojev za garancijski servis vaše opreme v rokih, ki so predpisani v garancijski servisni pogodbi (kakšen garancijski rok bo določen, je odvisno od vašega prebivališča, v povprečju je garancijski rok za servisiranje plinske opreme od 1 do 3 let)

Potrebovali boste tudi dokumente za izračun toplotne tehnike, ki bo pomagal določiti potrebno zmogljivost kotla za ogrevanje in oskrbo s toplo vodo v zasebni hiši (za to se lahko obrnete na strokovnjake iz stanovanjskih in komunalnih služb):

• tlorisi vseh ogrevanih prostorov hiše z razlago, pa tudi z navedbo višin in površin;
• vrste in število točk za dovod tople vode (kot so umivalniki, kopeli, prhe itd.);
• opis možne uporabe plinskega kotla za tehnološke potrebe.

Lastnik zasebne hiše ima pravico, da vse odobritve izda samostojno ali pa se obrne na organizacijo, ki se ukvarja z vprašanji uplinjanja hiše in namestitve plinovoda.

Oskrba s plinom stanovanjske hiše

V tem primeru govorimo o zagotavljanju stanovanjske stavbe prek plinske žice, ki poteka znotraj stavbe. Gre za navpične dvižne cevi, skozi katere se plin transportira do ustrezne opreme v dnevni sobi.

Pri selitvi v hišo je treba izpolniti številne varnostne zahteve. Ti vključujejo naslednje:

• prisotnost neodvisnih, izoliranih prostorov;
• dobro prezračevanje z izpušnim plinom v hodnikih z visokimi ognjevarnimi stropi;
• neeksplozivna naprava za vbrizgavanje zemeljskega plina.

Zaradi dejstva, da je plin dvakrat težji od zraka, če pride do puščanja, napolni klet in lahko prevozi znatne razdalje. Že majhno puščanje v stanovanju lahko povzroči smrt zaradi zadušitve ali povzroči požar.

V katerem nadstropju je najbolje živeti. Kje je najbolje kupiti stanovanje? Osebna izkušnja

Ko človek kupi stanovanje, pravzaprav ne razmišlja, v katerem nadstropju bo živel. Ko bi le bilo dovolj denarja in bi bilo območje dobro in trgovine v hoje itd. Šele kasneje, ko je novoletje že praznovalo in se je evforija prvega meseca bivanja v novi hiši umirila, se lahko pojavi podla misel: "Kaj za vraga sem naredil!"

Ko sem sam izbral stanovanje, sem glede na svoje prejšnje izkušnje zelo skrbno pristopil k izbiri "pravega" nadstropja. Zdaj, ko iz oken svojega stanovanja gledam ogromen sijoč sončni zahod, si ne neham čestitati, da so bila tla dobro izbrana. Ali mi želite povedati, zakaj tako mislim?