Kaj pomeni "plinska meja"?
Pred nakupom hiše brez plinskih komunikacij morate natančno oceniti vse nianse, povezane z ožičenjem modrega goriva v stavbo. Kot že omenjeno, je lahko cena priključitve plina na hišo visoka. Ko izveš vso resnico o resničnem stanju, potem evforija ob nakupu stanovanja mine.
In ne samo iz tega razloga, se ne boste takoj preselili v svojo hišo, še vedno boste morali iti skozi številne pisarne in rešiti birokratske težave za priključitev modrega goriva
In družina bo morala spet varčevati, da bi zbrala denar za izboljšanje doma. To bo odložilo selitev. Besedna zveza, ki jo pogosto najdemo v oglasih za prodajo nepremičnin: plin poteka vzdolž meje lokacije, pomeni, da plinske cevi potekajo v bližini, vendar oskrba s plinom do hiše ni bila izvedena.
Lastnik stanovanja bo moral samostojno sestaviti dokumentacijo za oskrbo s plinom v svoj dom, najeti strokovnjake, ki bodo opravili vsa dela v zvezi z oskrbo s plinom v zasebni hiši. Poleg tega bodo vsi materialni stroški za nakup plinskih cevi, ventilov, barve, števca, kotla, plinskega stebra itd. zapadli na ramena lastnika stanovanja.
Kljub temu se boste morali pogajati s sosedi in jim plačati njihov del naložbe za to, da so raztegnili plinske cevi do meja lokacije in plačali gradnjo plinske distribucijske postaje (distribucijske postaje), če je tako predvideno s projektom.
Uplinjanje zasebne ali podeželske hiše - kje začeti
Prva stvar, s katero se začne oskrba s plinom zasebne hiše, je tehnična dokumentacija. Obrniti se morate na pristojni organ, ki se ukvarja s tovrstnimi vprašanji na območju. Posebna komisija bo določila stanje najemnika in možnost izvedbe inštalacijskih del. Po tem bodo strokovnjaki razvili projekt, odobril ga bo organ za licenciranje, zaposleni v plinski industriji ali podjetju, ki ima dovoljenje za takšno delo, pa bodo začeli postopek povezave. Stroški priključitve plina na zasebno hišo pred razvojem projekta vam lahko dajo le približno oceno, saj je končna cena materialov in storitev sestavljena iz številnih komponent.
Če v bližini hiše že teče plinovod, boste morali plačati le za pritrditev v cev - sicer stroški projekta najpogosteje vključujejo dela na polaganju črte ob ulici
Postopek povezave cevi
SNT ali PNP, ki so ga ustvarili člani partnerstva, je odgovoren za oddajo vloge plinski službi za oskrbo s plinom v zasebnih domovih.
Za priključitev objektov na plinovod morate poznati tehnične pogoje za priključitev in pridobiti dovoljenje za izvajanje teh del (vsaka hiša ne more sodelovati pri uplinjanje). Te podatke lahko izveste na mestni plinovodni ali plinski službi.
Naslednji korak je razvoj projekta uplinjanja. Projektantska dela lahko izvajajo samo podjetja, ki imajo ustrezno licenco.
Projekt sistema oskrbe s plinom, ki ga pripravijo strokovnjaki, je predmet dogovora in odobritve v plinski službi.
SNT ali PNP je odgovoren za izbiro organizacije, ki bo prenašala plin na mesta. Z izvajalcem je obvezna sklenitev pogodbe za opravljanje storitev. Vendar se po polaganju cevi delo ne konča.
Za oskrbo hiše s plinom je treba podpisati ustrezno pogodbo za vzdrževanje plinovoda in dobavo vira. Poleg tega je kakovost povezave predmet preverjanja. V prihodnosti potrošnik plača količino plina, ki jo je porabil.
Kako izračunati potrebo po plinu?
Zaposleni pri dobavitelju lahko brezplačno določi zasebno potrebo po plinu, pod pogojem, da potreba odjemalca (potrošnika storitev) ne presega porabe 5 m3 na uro. Ta številka je izračunana za hiše do 100 kvadratnih metrov. m. Če potrošnik ne preseže te stopnje porabe, mu morda ne bo treba izračunati v paketu dokumentov za izdajo tehničnih specifikacij.
V vseh drugih primerih boste morali izračunati porabo.Za pridobitev je potrebno izmeriti celotno površino ogrevanih prostorov. Nato določite največjo porabo tople vode za ogrevanje. Glede na porabo se izbere kotel določene zmogljivosti. Na primer, za hišo s površino 100 metrov boste potrebovali kotel 10 kW.
Če želite izračunati potrebo po plinu doma, morate povabiti usposobljenega mojstra iz specializirane organizacije, ki ima v svojem osebju toplotne inženirje. Poveljnik bo izdal uradni sklep, ki je priložen splošnemu paketu dokumentov. Obrnite se na preverjena podjetja, ki vse delo opravijo poceni in v kratkem času.
Pravila za uplinjanje zasebne hiše
Najprej je treba pred začetkom montaže plinovoda na zasebnem območju obvestiti lokalno službo za plin. Praviloma se skupaj s plinsko službo določi vrstni red prihodnjega dela. Poleg tega je treba pridobiti dovoljenje za opravljanje bodočih del od druge inšpekcije - avtomobilske. Nato morate sestaviti načrt za uplinjanje mesta. Če želite to narediti, je priporočljivo, da se obrnete na strokovnjake, saj lahko samo načrtovanje povzroči izredne razmere.
Če na vašem območju že obstajajo hiše, priključene na plinovod, je delo poenostavljeno. V takšni situaciji se je treba samo priključiti na glavno avtocesto, ki poteka v bližini. Pred priključitvijo pa je vsekakor priporočljivo, da se obrnete na plinsko službo, ki vam mora nujno zagotoviti parametre delovnega tlaka v glavnem vodu. Ti podatki so potrebni za izbiro materiala cevi, iz katerega bo nameščena bodoča konstrukcija.
Vsi sistemi za transport plina do potrošnikov so razdeljeni na dve glavni vrsti:
- avtonomen;
- osrednji.
Korak za korakom razmislite o korakih, ki jih je treba izvesti neposredno pri polaganju komunikacij plinovoda v zasebni hiši:
- Položite plinsko cev od razdelilnika do hiše. Po potrebi se v glavni vod vstavi cev.
- Na mestu vstopa plinske cevi v hišo je potrebno namestiti posebno omaro. Takšna omarica mora biti nujno opremljena z napravo, ki znižuje tlak (reduktor).
- Na naslednji stopnji se izvede ožičenje znotraj hiše. Za organizacijo plinovoda znotraj hiše je priporočljivo uporabiti cevi, ki lahko prenesejo nizek tlak.
-
Nato se preveri delovanje nameščenega sistema. Vsa potrebna zagonska dela se izvajajo.
Drugi način za priključitev plina na SNT
Oskrba s plinom v podeželski hiši ustvarja udobne pogoje za lastnike. Kot tudi komunikacije povečujejo vrednost objekta na trgu nepremičnin. Če je veliko članov društva zavrnilo priključitev, se lahko predsednik odloči za priključitev na plin samo tiste hiše, ki so se strinjale. Tako se boste izognili težavam z dolgovi za plačilo komunikacijskih storitev.
Pozor!
Za izvedbo tega je potrebno ustvariti Potrošniško nekomercialno partnerstvo. Takšen korak zahteva dodatno vlaganje sredstev. PNP je pravna oseba. V zvezi s tem bodo morali člani partnerstva porabiti denar ne le za polaganje plinovoda, ampak tudi za registracijo pravne osebe. Partnerstvo bi moralo uvesti položaje računovodje in predsednika. To zahteva dodatne stroške plače.
Partnerstvo razvija projekt plinovoda in pridobi soglasje plinovodne službe. V pristojnost PNP so vsa vprašanja o višini članarine. Gredo polagat cevi in gredo delat.
Kaj pomeni plin na meji lokacije?
Besedilo "plin na meji lokacije" se pogosto nahaja v dokumentih za zemljišče za individualno gradnjo. Praviloma so to parcele na ozemlju dacha zadruge ali koče. Zgoraj omenjeni izraz pomeni, da je bil na območju teritorialne zveze položen plinovod in obstaja možnost priključitve nanj.
Mnogi neizkušeni kupci kupujejo takšne parcele v upanju, da jih bodo v prihodnosti po gradnji hiše lahko brez težav uplinili. Vendar temu ni tako, in tukaj je razlog:
Običajno za stroške plinovoda poskrbi uprava vasi ali družba za upravljanje. Tako lokalna zadruga sama določi stroške priklopa na ta plinovod. Če kupujete parcelo v naseljenih vaseh, v fazi, ko so vsi že dolgo gradili hiše, morate biti pripravljeni na dejstvo, da je skupna poraba energije lahko previsoka in vam lahko zavrnejo priključek na glavno omrežje.
Tako smo prišli do pomembne razlike med pojmoma "plin v hiši" in "plin ob meji mesta":
Če ste se v zadrugo vključili v fazi uplinjanja vasi, morate še nekaj časa počakati. V nekaterih primerih čakalna doba traja 1,5-2 leti.Na to morate biti pripravljeni, še posebej, če se boste vselili v zgrajeno hišo za stalno prebivanje.
Praviloma so parcele s komunikacijami ob meji precej cenejše, kar pritegne potencialne kupce. Hkrati nihče ne določa odtenka, da je nadaljnja povezava z avtocesto lahko zelo draga, organizacije, ki so plinovod prepeljale na ozemlje vasi, pa lahko špekulirajo o cenah.
V moskovski regiji so primeri, ko je cena za plinski priključek dosegla 1 milijon rubljev
Zato je pred formalizacijo transakcije pomembno razjasniti vse vidike spletnega mesta, povezane s komunikacijami. Upoštevajte, da lahko poleg priključitve plinovoda nastanejo tudi drugi dodatni stroški, če so distribucijske plošče in razdelilniki vode oddaljeni od lokacije.
Kaj pomeni plin v hiši?
To je najbolj optimalna in najcenejša možnost. Se pravi, ko se plinovod pripelje neposredno na mesto. In če je predmet prodaje dokončana hiša, so v njej že položene cevi in prisotnost:
- dodeljen prostor za kotlovnico;
- uglašeni kotel in pomožna oprema;
- omara za zmanjšanje tlaka;
- senzor dima in alarm;
- baterije in različni regulatorji.
To je rešitev na ključ, ki omogoča takojšnjo uporabo plina, pod pogojem, da za hišo ni dolga. V nasprotnem primeru se lahko težave prejšnjih lastnikov spremenijo v birokratsko sojenje za novega lastnika. Zato je bolje, da vse te točke takoj razjasnite v fazi nakupa hiše in zemljišča.
Projekt uplinjanja
Projektna dokumentacija je sestavljena na podlagi podatkov o specifikacijah.Seznam dokumentov vključuje naslednje informacije:
- kraj vstopa plinske cevi v zasebno hišo;
- ožičenje komunikacij po celotnem objektu in znotraj hiše;
- seznam potrebnih del pri povezovanju;
- varnostni ukrepi;
- ocene dela;
- priporočila o tehničnih značilnostih plinske opreme.
Projekt uplinjanja zasebne hiše
Za izdelavo projektne dokumentacije projektant na kraju samem opravi potrebne meritve, pri čemer upošteva želje naročnika glede lokacije plinskih naprav. Projekt uplinjanja lahko sestavijo strokovnjaki družbe za distribucijo plina, vendar zakon predvideva možnost privabljanja tretjih podjetij za razvoj projekta, vendar bodo njihove storitve stalo več. Vendar bo v tem primeru dokumentacija sestavljena hitreje. Ko stopite v stik s tretjo projektantsko organizacijo, je treba preveriti, ali ima dovoljenje za izvajanje teh del.
Prej je bil projekt za distribucijo plina po hiši potreben samo za stavbe s 3 nadstropji in več z 1 družinskim bivanjem. Vendar pa bo po SP 402.1325800.2018 od 06.06.2019 projekt oskrbe s plinom postal obvezen v drugih primerih pri priključitvi na plin.
Uplinjanje SNT
Ko se odločite za takšna dejanja, ne smete upati na vzpostavitev miru, saj lahko situacija vključuje pojav pozitivnih in negativnih trenutkov.
Prva možnost
Za dokončanje uplinjanja SNT je treba sklicati skupščino. Če večina (s podpisom) glasuje za odločitev, se izvede uplinjanje. Določena je tudi velikost ciljnega prispevka udeležencev za nalogo.Izračuna se tako, da se skupni stroški delijo med vse člane partnerstva.
Nekateri pridelovalci bodo (legitimno!) pridobili dolg, a ga dejansko ne bodo mogli odplačati. Seveda obstaja možnost odloga dolžniških obveznosti. Rešitev je lahko tudi sklenitev posojilnih pogodb med tistimi, ki želijo plin prevajati hitreje, in tistimi, ki raje čakajo.
Možne so seveda tudi druge rešitve za obračun dolgov na prispevke. Pojavile se bodo skupine ljudi, ki nasprotujejo prehodu plina in se trmasto držijo tega stališča. Tako ali drugače bodo ubogali, saj bo utemeljitev zagovornikov ideje dejstvo, da se bodo cene za tovrstna mesta večkrat zvišale.
Glavna stvar je pri reševanju vprašanja upoštevati pravno transparentnost. Ta pot je z vidika formalizacije dokaj preprosta, če partnerstvo ne upošteva bremena sodnega spora za izterjavo dolgov od svojih članov, ki nočejo plačati, če pa se zanašate na človeške odnose in dejavnosti partnerstva, je precej dvomljivo.
Kaj storiti, če je plin v stanovanju izklopljen?
Kako priključiti plin na zasebno hišo, preberite tukaj.
Druga možnost
Izvedba uplinjanja izključno parcel v lasti članov partnerstva, ki so idejo podprli. V ta namen je za pridobitev tehničnih pogojev za uplinjanje potrebno organizirati ustanovitev potrošniškega neprofitnega partnerstva.
Postopek ustanovitve partnerstva vključuje nastajanje stroškov za registracijo pravne osebe, organizacijo administrativnega vira (vključno s položajem računovodje, predsednika) in plačilo za dejavnosti slednjega.
Nadaljnja dejanja so pridobitev s strani partnerstva tehničnih pogojev glede priključka, rešitve projektnih vprašanj, trenutka usklajevanja in neposredne izgradnje samega plinovoda. V tem primeru bodo lastniki odseka plinovoda udeleženci takšnega OP.
Prav oni so odgovorni za vzdrževanje tega premoženja, sklenitev s pomočjo NP pogodb za vzdrževanje podružnice. Zaupano jim je reševanje vprašanj vključevanja novih udeležencev v družbo in uveljavljanja članarine. Takšna rešitev je bolj zapletena in pomeni več stroškov, vendar je pravno pravilna.
Posebnosti:
- Plačila za uplinjanje je treba oddati pravočasno.
- Tehnični pogoji veljajo le za določeno obdobje in v tem obdobju (za 3 leta) je treba priključiti na cev, ne pa takrat, ko se plin že pojavi v cevi.
- Plinska organizacija bo zagotovo zahtevala mesečno plačilo za vzdrževanje vašega odseka plinovoda, ki ga je tako težko zbrati kot same prispevke v partnerstvu. V nasprotju z individualnim plačilom za uporabljeni obseg je storitev kolektivna. Zaradi neplačila pride do prekinitve povezave.
- Organizacije, odgovorne za oskrbo s plinom, se z očitno zadržanostjo strinjajo z ukrepi za prenos cevi SNT ali NP v bilanco zadnjega, ko je podružnica slepa in v prihodnosti ne bo mogla prinesti dobička. V takih primerih bo treba poslovalnico neprekinjeno servisirati, medtem ko je dobava v teku.
