Značilnosti individualne ogrevalne naprave v stanovanjski hiši

Ali je vgradnja v stanovanjsko hišo zakonita?

Namestitev avtonomnega ogrevanja ureja več zveznih zakonov:

• Zvezni zakon št. 190-FZ "O oskrbi s toploto".
• 26.–27. člen stanovanjskega zakonika.
• Uredba vlade št. 307.

Kje dobiti dovoljenje?

• Če je lastnik energetsko podjetje, se vloga pošlje vodji podjetja.
• Lastniki stanovanj – dovoljenje za odpoved vsem lastnikom stanovanj. To je lažje narediti na skupščini najemnikov, hkrati pa boste morali obiti vsa stanovanja, da boste zbrali potrebno število podpisov.

Referenca! Dovoljenje ni potrebno, če sistem nima lastnika, izključitev iz centralnega sistema pa ne bo kršila pravic drugih stanovalcev.

Približen seznam dokumentov

Za zavrnitev storitev ogrevalnega omrežja boste potrebovali naslednji sklop dokumentov (člen 26 Stanovanjskega zakonika):

• peticija-izjava, napisana v prosti obliki;
• tehnični potni list za stanovanje, ki označuje prehod toplote skozi stanovanje (dovoljena je fotokopija, overjena pri notarju);
• izpisek iz hišne knjige, kjer so navedene vse osebe, ki so vpisane v stanovanju;
• dovoljenje dobavitelja toplote;
• potrdilo o lastništvu nepremičnine;
• soglasje, ki ga podpišejo vsi etažni lastniki, starejši od 18 let;
• če hiša spada med arhitekturne spomenike, bo potrebno dovoljenje organizacije za varstvo arhitekturnih spomenikov;
• sklep komisije.

Pomembno! Regulatorni organi ne morejo zahtevati dodatnih dokumentov, ki presegajo 26. člen. Paketu dokumentov mora biti priložen tehnični projekt reorganizacije sistema, ki ga odobrijo dobavitelji plina in toplotne energije.

Paketu dokumentov mora biti priložen tehnični projekt za reorganizacijo sistema, ki ga odobrijo dobavitelji plina in toplotne energije.

Projekt prikazuje:

• vpliv posameznega sistema za oskrbo s toploto na splošni (preostala stopnja ogrevanja iz dvižnikov in ležalnikov);
• toplotno-hidravlični izračuni;
• imenuje nov tip sistema in njegov vpliv na centralni sistem hiše.

Če izračuni pokažejo možnost zaustavitve, se lahko projekt odda v potrditev na občino.

Če projekt pokaže negativen vpliv na toplotni sistem hiše, potem ne bo mogoče dobiti odobritve.

Kako jih dobiti?

Dokumenti se prejemajo po naslednjem algoritmu (upoštevanje naročila je obvezno, saj bo vsak naslednji primer zahteval dokumente iz prejšnjega):

1. Omrežje daljinskega ogrevanja - izda dovoljenje za odklop od splošnega ogrevalnega omrežja.

Soglasje se izda, če deklarirani projekt ne krši inženirskih struktur sosednjih stanovanj. Če je izdana neutemeljena zavrnitev, se je nanjo mogoče pritožiti na sodišču.

1. S pismom o soglasju se morate obrniti na dobavitelje plina ali električne energije, da pridobite pogoje za namestitev avtonomnega sistema. Tehnična dokumentacija se izda v desetih dneh od dneva vloge.
2. Oblikovalska organizacija, ki razvija tovrstne projekte. Če je bil kotel že kupljen, je treba projektantski organizaciji predložiti tehnični potni list naprave.

Skoraj vse tehnične zahteve, ki jih naložijo nadzorni organi, so navedene v SNIPE 41-01-2003 "Individualni ogrevalni sistemi", klavzula 6.2 "Ogrevanje, prezračevanje in klimatizacija".

Pomembno! Projektantska organizacija lahko kot dodatno storitev izvede zbiranje in izvedbo vseh zahtevanih dokumentov. Zbrane dokumente za dovoljenje je treba poslati mestni upravi

To je mogoče storiti:

Zbrane dokumente za dovoljenje je treba poslati mestni upravi. To je mogoče storiti:

• osebno;
• s pomočjo družbe za upravljanje.

Odločitev o vlogi se sprejme v 45 dneh, nato pa imajo organi tri dni časa, da vlagatelju izdajo dovoljenje ali pisno zavrnitev.

Občinske oblasti niso preveč pripravljene dati dovoljenja za priključitev ogrevalnih sistemov na stanovanje. Dovoljenje za namestitev lahko dobite na sodišču.

Kako namestiti plinski kotel za ogrevanje v stanovanju

O načelu delovanja plinskega kotla ni vredno veliko govoriti, saj je tam že vse jasno. Voda vstopi v toplotni izmenjevalec, nato se segreje na zahtevano temperaturo in nato porazdeli po ogrevalnem sistemu.

Kaj morate imeti oziroma narediti pred namestitvijo individualnega ogrevanja:

• Za ogrevanje na plin v stanovanju morate najprej pridobiti vsa dovoljenja za to (v plinski službi).
• Izberite, izračunajte in nato kupite potrebno opremo za individualno ogrevanje prostorov.
• Prostor oziroma prostor, kjer bo kotel, mora biti ustrezno pripravljen. Opravite lahko ustrezna popravila, luknjo na koaksialni cevi, če ni dimnika itd.
• Zahvaljujoč sistemu plinskega ogrevanja v stanovanju ne boste več odvisni od centraliziranega plinovoda.
• Pomisliti je treba tudi na prezračevanje prostora, saj to zagotavlja varnost uporabe enote vsem družinskim članom.

Seveda ne bo mogoče hitro namestiti individualnega ogrevalnega sistema, saj bo zbiranje dokumentov po seznamu vzelo veliko časa.

Spodaj so navedeni pogoji, pod katerimi lahko v stanovanje namestite plinsko ogrevanje:

• Plinski individualni kotel v stanovanju je mogoče namestiti v prostorih, večjih od 4 m², nikakor pa manj.
• V prostoru, kjer bo individualno ogrevanje, naj bo tudi več naravne svetlobe, torej obvezna je prisotnost okna (z oknom, ki se bo odpiralo za prezračevanje).
• Cev s hladno vodo mora biti.
• Za individualno ogrevanje na plin je potreben dimnik. Če v stolpnici to ni tako, potem lahko namestite koaksialno cev, ki poteka skozi steno.
• Med delovanjem plinske enote mora dobro delovati tudi prezračevanje.

Če upoštevate ta preprosta pravila, bo namestitev individualnega ogrevanja v stanovanju potekala hitro in brez težav.Posamezen sistem lahko namestite sami, vendar še vedno ni vredno - bolje je, da se obrnete na strokovnjaka.

Prednosti kotla

Za delovanje plinskega kotla z dvojnim krogom se uporablja zrak, odvzet z ulice, vsi produkti zgorevanja pa se odstranijo s prezračevalnimi cevmi. Njihova raven avtomatizacije je precej visoka in za njeno delovanje boste morali nastaviti le potrebne parametre.

Zahvaljujoč dobro premišljenemu sistemu avtomatizacije se plin dovaja in vžiga v gorilnikih po prejemu pozitivnega signala obstoječih senzorjev. To se ne more zgoditi spontano.

Hladilna tekočina v sistemu kroži zaradi prisotnosti črpalke. Kot hladilno tekočino lahko uporabite navadno vodo ali poseben antifriz.

Vrste sistemov

Do danes se za individualno ogrevanje stanovanj najpogosteje uporabljata dva sistema - plinski in električni.

Avtonomni plinski sistem ogrevanja

Razporeditev avtonomnega ogrevalnega sistema je v veliki meri odvisna od tega, kakšen učinek želite od njegove izvedbe v vašem stanovanju, pa tudi od velikosti prostorov, ki jih je treba ogrevati. Za namestitev posameznega sistema boste zagotovo potrebovali jasen načrt prihodnjega sistema. Upoštevati je treba, da, ker nameravate v stanovanje vgraditi nov ogrevalni sistem, mora ta čim bolj izpolnjevati vse zahteve. To pomeni, da ni izvirnega pristopa ali uvajanja nenavadnih idej - le strogo spoštovanje pravil. Za izdelavo sistemskega diagrama in njegove nadaljnje namestitve je treba povabiti strokovnjake.Avtonomno ogrevanje stanovanja, ki ga naredite sami, pogosto povzroči tragedije - zato je bolje, da ne tvegate.

Plinski kotel v novogradnji

V nobenem primeru ne smete začeti nameščati sistema, ne da bi zbrali potrebno dokumentacijo. Obstajajo primeri, ko so ljudje namestili individualne ogrevalne sisteme, ne da bi pridobili dovoljenje javnih služb. Posledično - ogromne globe in prisilna demontaža sistema.

Številni obrtniki, ki se ukvarjajo z namestitvijo plinske opreme za ogrevanje stanovanj, ugotavljajo, da je za takšne namene najprimernejša namestitev avtonomnega ogrevanja v stanovanju z uporabo stenskega kotla. Ima ločeno zgorevalno komoro in večstopenjsko zaščito. Poleg tega so ti kotli opremljeni s kakovostnim sistemom za odvod dima - vključuje majhno vodoravno usmerjeno cev, skozi katero se dim odvaja na ulico, ne da bi povzročal nevšečnosti prebivalcem stanovanja.

Sodoben plin kotel v kuhinji apartmaji

Upoštevajte glavne prednosti plinskega avtonomnega ogrevalnega sistema:

• dostopni stroški - stroški sistema, pa tudi njegova namestitev in delovanje, so precej nizki. Avtonomno plinsko ogrevanje stanovanja si lahko privoščijo tudi tiste družine, katerih premoženje je zmerno.
• veliko število modelov - pravzaprav sodobni trg ponuja potrošnikom širok izbor kotlov za ogrevanje prostorov. Izberete ga lahko glede na posamezne značilnosti - stroške, prostornino, moč, ogrevalno površino, količino porabljenega goriva.
• enostavna uporaba - večina sodobnih modelov ima možnost samodejnega prilagajanja. Poleg tega lahko po potrebi neodvisno vklopite in izklopite sistem.Nekateri modeli omogočajo tudi nastavitev optimalne temperature ogrevanja in njeno samodejno vzdrževanje.

Plinski kotel

popoln komplet - danes je enostavno najti plinski kotel, ki je dopolnjen z vsemi elementi, potrebnimi za namestitev ogrevalnega sistema

Zlasti vam ni treba ničesar izumitiali ustvarjati prezračevanje.

kompaktnost in brezšumnost - kljub svoji pomembnosti je plinski kotel za ogrevanje precej majhna naprava, ki jo je mogoče enostavno uporabljati tudi v zelo majhnem stanovanju. Poleg tega deluje skoraj tiho – in to je za mnoge tudi pomembna prednost sistema.

Kot smo že omenili, je izredno pomembno, da namestitev ogrevalnega sistema zaupate strokovnjakom. Obrnite se na podjetje, specializirano za to storitev, vsekakor sklenite pogodbo in pridobite dovoljenje za avtonomno ogrevanje stanovanja

Ne zanašajte se na lastne moči - vidna preprostost postopka namestitve je zelo zavajajoča. Sistem zahteva skladnost z vsemi namestitvenimi funkcijami, za katere morda preprosto ne veste. Poleg tega bo le strokovnjak lahko razstavil elemente starega ogrevalnega sistema, tako da bo še naprej deloval po vsej hiši.

Seveda mnoge razburja dejstvo, da morate plačati za namestitev sistema - navsezadnje je vse mogoče narediti ročno

Toda le malo ljudi ga zna pravilno namestiti in kar je najpomembneje - hitro. Poleg tega lahko strokovnjak, ki namesti sistem, zagotovi njegovo delovanje in varnost.

In to je izjemno pomembno.

Individualno avtonomno električno ogrevanje

Če se odločite za namestitev ogrevanja v stanovanje z električno energijo, se v tem primeru pogosteje uporablja dvokrožni električni kotel.Ta vrsta ogrevanja je še posebej učinkovita, ko v stanovanjski hiši prihaja do stalnih izklopov plina. Za namestitev takšnega sistema je potrebna le neposredna bližina vira električne energije.

Shema avtonomnega ogrevalnega sistema.

Toda glavna prednost takšnega sistema so njegove kompaktne dimenzije in dostopnost pri inštalacijskih delih.

Enako pomembno je, da vse dejavnosti dvokrožnega električnega kotla temeljijo na okolju prijaznem delovanju enote, ne oddaja popolnoma nobenih škodljivih produktov zgorevanja in pri svojem delu ne uporablja zraka.

Za namestitev električnega ogrevalnega sistema. ločeno območje ni potrebno, saj se tak električni aparat zlahka namesti na katero koli priročno steno. Poleg tega stenski električni kotel ne zahteva posebne namestitve dimnikov, prezračevalnih sistemov in ločenega dovoljenja za namestitev, kot je to v primeru stenskega plinskega kotla.

Vgradnja stenske električne naprave zagotavlja tiho delovanje brez različnih tresljajev. Praksa kaže, da so takšni kotli pokazali veliko vzdržljivost in vzdržljivost v celotnem obdobju stalnega delovanja. In vzdrževanje in popravilo električnih kotlov je veliko hitrejše in lažje kot plinska oprema. Za mnoge porabnike so vsi ti našteti dejavniki odločilni pri izbiri ogrevalnega sistema.

Značilnosti individualnega ogrevanja stanovanj

Če boste prešli na avtonomno ogrevanje, morate realno oceniti svoje zmožnosti in razumeti, da večina možnosti, ki so povsem sprejemljive za zasebne hiše, ni možna v stolpnici. Kotle na trda goriva in tekoča goriva vseh vrst je treba takoj "odstraniti".

To je posledica dejstva, da za njihovo nemoteno delovanje. potrebna je oskrba z gorivom, kar v stanovanjski hiši ni varno.

Individualno ogrevanje v stanovanju je možno urediti na različne načine. Vsekakor je možnosti manj kot v zasebni hiši, vendar je povsem dovolj, da izberete sistem, ki je najbolj primeren za obstoječe razmere.

Poleg tega je tudi izjemno neprijetno. V tem primeru je prepovedana uporaba tople vode. Možno je namestiti samo eno od njegovih električnih različic.

Vedeti morate, da boste pri urejanju individualnega ogrevanja v stolpnici morali upoštevati ne le svoje interese, temveč tudi interese drugih stanovalcev, ki bodo morda nezadovoljni z nekaterimi težavami, ki nastanejo zaradi tega. vaših dejanj.

Zato je pravilna izbira vira toplote zelo pomembna. To je ključna faza, ki dejansko določa uspeh načrtovanega dogodka.

Kljub omejitvam je še vedno precej možnosti za avtonomne sisteme. Najprej gre za ogrevanje na plin. Poleg tega je treba upoštevati, da ne govorimo o ustekleničenem gorivu, ampak o priključitvi na plinovod.

Možnost z jeklenkami niti ni vredna razmišljanja, saj bo stala veliko več kot centralno ogrevanje in je izjemno neprijetna. Ogrevanje na glavni plin je zelo ekonomično in lahko deluje popolnoma avtonomno.

Najboljši vir toplote za eno od stanovanj v stolpnici bo stenski dvokrožni kotel s termostatom in elektronskim vžigom. Samodejno bo vzdrževal najbolj udobno temperaturo in dovajal toplo vodo.

Če ima stanovanje dovolj prostega prostora, bodite pozorni na kotel s kotlom. Tako bo mogoče stabilizirati oskrbo s toplo vodo

Električno ogrevanje je možno vgraditi tudi v večstanovanjske stavbe. Izvaja se lahko na več načinov, ko se električna energija uporablja za neposredno ogrevanje, ki je dražje ali posredno.

Plinski stenski kotel v kombinaciji s kotlom bo zagotovo zavzel veliko prostora, vendar bo to zagotovilo nemoteno oskrbo s toplo vodo želene temperature in poljubne prostornine.

Sistem, ki ga poganja elektrika, ima lahko kotel, toplotno črpalko kot vir toplote, kot oddajnik energije pa električni kabelski pod, infrardečo folijo, letve. radiatorji ali električni konvektorji.

Lastnik stanovanja lahko izbere katero koli primerno možnost ali združi več. Na primer, talno ogrevanje in konvektorji. Podrobno razmislimo o vsakem od možnih načinov ureditve avtonomnega ogrevanja.

Zagotavljanje toplote v stanovanjskih stavbah s centralnim ogrevalnim sistemom

Kot je znano, je pomemben delež stanovanjskega sklada oskrbovan s toploto centralno. In kljub dejstvu, da so se v zadnjih letih pojavile in uvajajo sodobnejše sheme oskrbe s toploto, centralno ogrevanje ostaja v povpraševanju, če ne med lastniki, pa med razvijalci večstanovanjskih stanovanj. Vendar je treba opozoriti, da so dolgoletne tuje in domače izkušnje pri uporabi takšne možnosti ogrevanja dokazale njeno učinkovitost in pravico do obstoja v prihodnosti, pod pogojem, da so vsi elementi brezhibni in kakovostni.

Posebnost takšne sheme je proizvodnja toplote zunaj ogrevanih stavb, katere dostava iz vira toplote se izvaja po cevovodih.Z drugimi besedami, centralizirano ogrevanje je kompleksen inženirski sistem, razporejen na velikem območju, ki hkrati zagotavlja toploto velikemu številu predmetov.

Postopek registracije

Pred začetkom namestitve opreme je treba izdelati projekt za avtonomno ogrevanje. Pogosto se plinske enote uporabljajo kot glavna ogrevalna inštalacija pri gradnji takšnih sistemov. Lastnik se mora obrniti na dobavitelja "modrega" goriva, da je shema ogrevanja pravilno sestavljena. Strokovnjaki organizacije bodo ob upoštevanju posebnih tehničnih pogojev določili najboljšo možnost za avtonomno ogrevanje.

Najpomembnejša točka je raven tlaka v plinovodu. Če je nezadostna in ne omogoča normalnega delovanja namestitve, potem o ustvarjanju plinsko ogrevanje v stanovanju lahko pozabiš. Potem boste morali razmisliti o možnosti grelne naprave z drugačno hladilno tekočino. Kot alternativo si lahko ogledate shemo z električnim kotlom ali pa to storite lažje, tako da v stanovanje namestite "topla tla".

Zanimivo je: kaj vrsto talnega ogrevanja je bolje izbrati.

preden greste v plinsko družbo, potrebno je zbrati določen seznam dokumentov. Lastnik bo moral zagotoviti:

1. Tehnični potni list za stanovanje. Ta dokument mora vsebovati informacije, da je stanovanje odklopljeno od centralizirane oskrbe s toploto.
2. Potni list in TIN.
3. Kopija potnega lista opreme, pa tudi navodila za njeno namestitev.
4. Plačan račun za storitve plinskega podjetja pri pripravi individualnega ogrevalnega sistema.

Zakonodaja Ruske federacije jasno določa pomembne točke v zvezi z ureditvijo avtonomnega ogrevanja na plin. Kotel mora biti opremljen s komoro zgorevanje zaprtega tipa in imajo dobro uveljavljene načine odstranjevanja ogljikovega monoksida. Če ta pogoj ni izpolnjen, potem za vgradnjo ogrevalne naprave stanovanja bodo prepovedana.

Individualno ogrevanje - biti

Ker je hišni ogrevalni sistem del skupne lastnine v stanovanjski hiši, so morebitni ukrepi za njegovo rekonstrukcijo možni le s soglasjem lastnikov vseh stanovanj. Torej »zelena luč« na poti do individualnega ogrevalnega sistema ni odvisna le od lokalnih samouprav, temveč tudi od »dobrodušnih sosedov«.

Za pozitivno odločitev je zelo pomembna tudi izbira prave ogrevalne opreme. Biti mora visoke kakovosti, mora biti odobren za delovanje s strani Rostekhnadzorja, imeti ustrezna potrdila, sanitarni in epidemiološki zaključek

Dober, visokokakovosten, dobro izbran kotel vam bo dolga leta zagotavljal toplino in udobje: ne poskušajte prihraniti na njem, še več, ne smete kupiti rabljene enote

Za pridobitev odločitve o možnosti prenosa stanovanja na individualno ogrevanje mora prosilec lokalni upravi predložiti naslednje dokumente:

• uporaba odobrenega obrazca;
• razvit projekt;
• paket tehnične dokumentacije za vgradnjo sistema.

Razvoj projekta je treba zaupati izključno preverjenim licenciranim organizacijam. Vsebovati mora izračune in zaključke, ki potrjujejo, da izklop centralnega ogrevanja v tem stanovanju ne bo vplival na delovanje celotnega sistema v hiši, da bo toplotno-hidravlični režim stavbe ostal v normalnem območju.

Odločitev mora komisija sprejeti v roku enega meseca in pol.V primeru "pozitivnega odgovora" se vlagatelju izda dokument, ki mu omogoča izvedbo vseh popravil, opisanih v projektu.

Ali je mogoče zavrniti centralno ogrevanje za vse stanovalce hiše

Zelo pogosto se pojavi situacija, ko lastniki vseh stanovanj želijo zapustiti centralno ogrevanje v stanovanjski hiši

V tem primeru se bodo višje organizacije bolj verjetno odzvale pozitivno, upoštevajoč mnenje večine stanovalcev.

Vendar pa pri odločanju, ali je mogoče zavrniti ogrevanje v stanovanju, ni izključen trk s pastmi. O njih morate vedeti, da ne bi dobili zavrnitve priključitve posameznega ogrevalnega sistema.

Najprej je potreben nenačrtovan sestanek lastnikov stanovanja celotne stanovanjske hiše z obveznim vodenjem evidenc. O vprašanju morebitnega splošnega odklopa od centralnega ogrevanja se odloča z glasovanjem z izidom, zapisanim v protokolu.

Nato morate napisati izjavo o omejitvi odgovornosti. centralno ogrevanje v stanovanjski hiši. Ta dokument mora podpisati vsak lastnik stanovanja.

Izpolnjeno vlogo je treba skupaj z zapisnikom seje predložiti v obravnavo posebni komisiji, ki je ustanovljena za obravnavanje tovrstnih vprašanj. Na tej stopnji je treba razumeti, da če avtonomno ogrevanje ene hiše povzroči okvaro v delovanju splošne oskrbe s toploto, lahko komisija zavrne izklop. Enak rezultat je mogoče doseči, če ni dodatne obremenitve električnih in plinskih vodov.

Če komisija sprejme pozitivno odločitev, potem predstavnik lastnikov stanovanj dobi seznam organizacij, katerih tehnične pogoje je treba upoštevati pri izdelavi projektne dokumentacije.

Končni projekt se predloži v odobritev naslednjim organizacijam:

• Podjetje, ki je odgovorno za oskrbo z energijo.
• Ogrevalni sistemi.
• Plinski servis.
• Stanovanjska organizacija.
• Oddelek, pristojen za ohranjanje spomenika arhitekture.

Dogovorjeni projekt se prenese na pooblaščeno inštalatersko organizacijo, ki bo izvajala dela na predelavi ogrevanja.

Po zaključku vseh inštalacijskih del jih morajo zgoraj navedene organizacije sprejeti in dati dovoljenje za zagon ogrevalnega sistema.

Kaj pravi zakon?

14. člen Zveznega zakona o oskrbi s toploto navaja

Preprosto povedano, ne morete namestiti lastnega kotla, če tega ne predvideva shema oskrbe s toploto MKD in če energent zemeljskega plina ne izpolnjuje teh tehničnih zahtev.

Kot lahko vidite, zakonodajalec neposredno ne prepoveduje namestitve posameznega ogrevalnega kotla v stanovanju. Toda za njegovo namestitev je treba opraviti naporen postopek zbiranja podpisov sosedov, dogovora o tehničnih pogojih, projektu in podobno. Odklop iz skupnega sistema oskrbe s toploto se šteje za reorganizacijo (rekonstrukcijo) skupne lastnine MKD. V skladu s tem je za njegovo izvedbo potrebno soglasje vseh lastnikov prostorov in okrožne uprave. Več podrobnosti o postopku odobritve najdete v dopisu ministrstva za gradbeništvo, pa tudi v sodbi sodišča tukaj.

Kaj pa računi za ogrevanje?

Ampak ne, organizacije za oskrbo s toploto še naprej zaračunavajo številnim ljudem, ki so prešli na individualno ogrevanje za ogrevanje, vključno s površino stanovanja. Poznam primere, ko je Teploset izdal pisno soglasje za odklop lastnika iz centralnega sistema, a je še naprej izdajal račun.Pravzaprav, zakaj bi bili proti, saj se pristojbina lahko še naprej zaračunava. Ker je sistem ogrevanja enak za MKD. In standard, ki bi omogočal dodeljevanje plačila za toploto ločeno za stanovanja in skupne prostore, še ni bil sprejet.

O tem vprašanju na vrhovnem sodišču leta 2015 je predstavnik gradbenega ministrstva na seji pojasnil, da je načrtovana uvedba sprememb zakona (in zdaj prihaja kmalu leto 2018 - a sprememb še vedno ni). Sodni spor se je nanašal le na izračun plačila toplote za stanovanje, ki je ločeno od skupnega kotla ogrevalnega omrežja. Vrhovno sodišče je tedaj v sodbi navedlo, da je tak izračun zakonit in pravna vrzel ne zmanjšuje njegove pravilnosti.

In leta 2017 je tako že odločilo vrhovno sodišče v drugi zadevi

Kdaj bodo novele zakona sprejete in ali bodo sprejete, je mogoče le ugibati. Ministrstvo za gradbeništvo je v naslednjem dopisu z odgovori na vprašanja o višini plačila toplotne energije za vzdrževanje SDI predlagalo, da se le-ta ustanovi z glasovanjem na skupščini MKD »na načelih humanosti, razumnosti in pravičnost" . Smešno je, predvsem glede človečnosti.

Moje mnenje je, da bi bila taka odločitev skupščine v nasprotju s Poslovnikom za komunale in stanovanja Koda. Ker zakon ne dovoljuje lastnikom, da sami določijo stopnjo porabe in višino plačila za storitev, vključeno v strukturo plačila za stanovanjske prostore.

Še vedno obstajajo pozitivne odločitve, v katerih se je sodišče postavilo na stran lastnika stanovanja, ki je vgradil svoj sistem ogrevanja. In to razveseljuje. Tukaj je na primer eden najbolj svežih v moji regiji. (žal je p.s. predsedstvo v kasaciji marca 2018 po napisu tega članka odpovedalo).Sodišče je menilo, da organizacija za oskrbo s toploto ne more dokazati opravljanja storitev ogrevanja lastniku, ki se je ogreval sam. In če ni storitve, ni plačila, tudi za celotno porabo v MKD.

Namestiti svoj kotel v stanovanje ali ne, je dvoumno vprašanje. Obstaja veliko tveganje, da bo lastnik po vseh krogih odobritve projekta in pridobitve dovoljenja še vedno prejel potrdilo o plačilu toplovodnega omrežja.

Trenutno ne priporočam, da se obrnete na sodišče z zahtevki za izpodbijanje stroškov za ogrevanje - sodišča jih zavračajo v vseh regijah, počakati morate na sprejetje zakona o plačilih za ogrevanje (obstaja že osnutek) , oziroma mnenje ustavnega sodišča.

P.S. čakanje ni trajalo dolgo - decembra 2018 je ustavno sodišče naložilo vladi, naj pripravi izračun za plačilo ogrevanja s strani posameznikov. Več o praksi vrhovnega sodišča v letu 2018 preberite v članku

izračun računa za ogrevanje
od (posodobljeno: 12. 1. 2019)