Kombinacija lože in kuhinje: ali je zakonito + navodilo za prenovo prostorov

Postopek odobritve

Kako legalizirati takšno povezavo prostorov? Pravzaprav obstajata dva regulativna organa - ZTI in stanovanjski inšpektorat.

Najprej se morate obrniti na ZTI, da pokličete inženirja. Opravil bo pregled in potrebne meritve, na podlagi katerih bo izdano novo potrdilo o registraciji.

Nato se obrnite na raziskovalni inštitut, ki je zasnoval vašo hišo, ali pooblaščeni projektantski urad, da pridobite projekt. Cena se bo razlikovala glede na kompleksnost.

ZTI vam bo povedal, kateri drugi dokumenti so potrebni posebej v vašem primeru. Pogosto je to dovoljenje Ministrstva za izredne razmere, SES, Odbora za varstvo in varstvo zgodovinskih spomenikov. Vedno obvezno zagotovite izračun toplote. Za katastrski izpisek se obrnite na Rosreestr.

Po tem se vsi dokumenti predložijo stanovanjskemu inšpektoratu. Odločitev običajno traja standardna dva tedna. Po tem boste prejeli dovoljenje ali zavrnitev. Kar pa je mogoče izpodbijati na sodišču.

Faze konsolidacije

Preden začnete z delom na kombiniranju sobe z balkonom, je treba upoštevati več pomembnih točk. Klima v celotnem stanovanju mora biti enaka, nemogoče je dovoliti odstopanja v ravni vlažnosti in temperaturnih sprememb v tem območju. Za dodelavo lahko uporabite lahke mešanice; pri vgradnji okvirne rešetke za izolacijo se uporablja samo les

Če se odločite za odstranitev betonskih predelnih sten, je treba upoštevati njihovo moč. Okenska polica, prag so betonski, zato bodo za njihovo demontažo potrebna posebna orodja.

Zasteklitev balkona

Primerna je samo topla zasteklitev. Brez posebnih veščin takšnega dela ni mogoče izvesti sami, zato je bolje uporabiti storitve podjetij, ki ponujajo popravila na ključ. Okna z dvojno zasteklitvijo so lahko lesena ali kovinsko-plastična. Okna lahko vstavite na staromoden način, tako da pustite del stene spodaj, ali ustvarite dizajnersko sobo z vitraži. Konstrukcije brez okvirja je najbolje, da ne uporabljate.

Več kamer v oknu z dvojnim steklom, višja je stopnja zvočne izolacije in varčevanja s toploto.Namestitev poteka po standardni shemi. Najprej se opravijo meritve, pripravi se parapet, vrzeli se odpravijo s pocinkanjem, tiru. Nato je po obodu nameščen okvir za okvirje.

Shema za namestitev okenskih blokov je enaka tako za majhno ložo kot za velik dolg balkon. Po namestitvi oken izolirajte steno

Tej točki je treba posvetiti posebno pozornost, saj je ohranjanje toplote najpomembnejša točka pri povečanju prostora glavne sobe.

Izolacija balkona

Priprava prostora za izolacijo vključuje čiščenje sten in tal od starih zaključkov, tesnjenje vrzeli in obdelavo površin z antiseptikom. Toplotno izolacijo je najbolje izvesti z ekspandirano glino z lahkim estrihom. Naslednja plast je električni ogrevalni sistem.

Za izolacijo sten in tal je bolje uporabiti lahke materiale z minimalno prostornino. Visoko toplotno izolacijo in nizko toplotno prevodnost imajo: kamena volna, penasta plastika, polistirenska pena, polistiren. Materiali bodo zagotovili odlično hidroizolacijo, zaščitili stene in tla pred učinki pare.

Razčlenitev odprtine in izravnavanje tal

Demontaža odprtine je težko prašno delo. Preden nadaljujete z uničenjem predelne stene, je treba pohištvo odstraniti iz prostora, vgrajene predmete prekriti s folijo in pritrditi z lepilnim trakom. Začnite analizo tako, da odstranite vrata. Treba ga je dvigniti in odstraniti s tečajev. Steklo se sprosti iz oken, nato pa izvleče iz utorov okvirja. Če so varno pritrjeni, jih je treba najprej razrezati z nožno žago.

Pogosto je radiator nameščen pod okensko polico. Odvije se iz ožičenja, cevi so ločene od dvižnega voda. Baterijo lahko takoj postavite na novo mesto ali odložite namestitev do zaključka dela, da združite balkon s sobo.

Preden nadaljujete z uničenjem okenske police, je treba določiti njeno sestavo. Če je iz opeke, se razbije s kladivom. Betonska konstrukcija se uniči s pomočjo perforatorja ali brusilnika. Najprej se naredijo zareze in rezi, nato pa jih izbijemo s kladivom.

Vsak projekt prenove ne vključuje odstranitve praga za izravnavo tal. V nekaterih opečnih, monolitnih hišah prag ni del stene. Razbije se s kladivom ali perforatorjem. V panelnih stavbah se prag ne odstrani. Edini način za izravnavo tal je dvig nivoja na balkonu in v prostoru.

Kam postaviti baterijo

Toplotne izgube na balkonu ali loži so očitno večje kot v dnevni sobi. Zaradi nizke gostote sten in prisotnosti velike okenske odprtine to območje potrebuje ogrevanje veliko bolj kot ostala.

Na balkon je popolnoma nemogoče postaviti baterijo, saj bodo s povečanjem števila radiatorjev v stanovanju stanovalci prejeli več toplote, kot bi morali. To lahko škoduje sosedom spodaj, intenzivnost njihovih radiatorjev se bo znatno zmanjšala. Edina možnost za baterijo je, da jo premaknete na naslednjo steno.

Razlogi za zavrnitev gradbenega dovoljenja

Če želite pridobiti dovoljenje za povezavo balkona s kuhinjo, se morate zelo potruditi. Vendar niso vedno uspešni. Analizirajmo, v katerih primerih lahko predstavniki instanc zavrnejo legitimacijo prenove.

• Če načrt požarne evakuacije predvideva, da sta balkon ali loža prostor za zavetje ljudi in naknadno evakuacijo ljudi v primeru požara.
• Če prenova vodi do uničenja fasade in s tem do kršitve celovitosti konstrukcije.
• V primeru povečanja obsega ogrevanja v stavbi s pritrditvijo balkona, ko bi se morala pretok toplotnih cevi povečati, vendar za to ni rezerv.

Notranja izolacija

Če stene ni mogoče izolirati od zunaj, se zatečejo k notranji dekoraciji. V tem primeru ostane ista naloga - preprečiti stik tople pare s hladno površino. Da se znebite kondenzata in preprečite hitro obrabo izolacije, se uporablja posebna parna zapora. Če želite to narediti, se med izolacijo balkona med plasti izolacije, na primer pene, položi folija ali polietilen. V ta namen se proizvajajo posebni grelniki za parno zaporo balkona. Mineralna volna ni priporočljiva za izolacijske namene.

V tem primeru je rosišče v notranjosti balkona. Ker izolacija pod vplivom toplega zraka in hladne stene postopoma spreminja svojo temperaturo, se rosišče premika znotraj izolacije. Zaščita pred kondenzacijo nastane zaradi dejstva, da topla stran ne dopušča, da bi na površini toplotnoizolacijskega materiala nastala kondenzacija, sama parna zapora pa je ne bo prepustila.

V tem primeru bo loža, ki zagotavlja vse izolacijske standarde, pravilno nameščen prezračevalni sistem, zagotovljeno zadostno ogrevanje, na primer z električnim radiatorjem ali instalacijo "topla tla", postala še en udoben del stanovanja. kadarkoli v letu.

Prednosti in slabosti kuhinje v kombinaciji z ložo

Preden nadaljujete s prenovo, morate pretehtati prednosti in slabosti takšne odločitve. Prednosti kombiniranja kuhinje in lože vključujejo naslednje dejavnike:

• povečanje uporabne površine prostora za kuhanje;
• pojav dodatnih virov naravne svetlobe;
• sposobnost izboljšanja toplotne izolacije kuhinje;
• organizacija nenavadne notranjosti in izvirnega dekorja prehoda.

Ta način razširitve površine kuhinje ima svoje pomanjkljivosti. Eden od njih je potreba po pridobitvi dovoljenja za prenovo v ZTI. Postopek odobritve lahko traja več mesecev.

Poleg tega, če je med kuhinjo in ložo nosilna stena, je njeno popolno uničenje strogo prepovedano. V tem primeru se lahko stanovalcem dovoli odstranitev notranjih vrat in oken. Preostanek betonske konstrukcije se lahko uporablja kot opora za pult ali palico.

Druga pomanjkljivost takšne kombinacije je potreba po ogrevanju lože. Brez tega bo v hladni sezoni kuhinja ohranila neprijetno nizko temperaturo. Sistem "topla tla", visokokakovostna zasteklitev in stenska dekoracija lože bodo rešili to težavo. Vendar pa bo nakup potrebnih materialov in s tem povezanih del znatno povečal stroške prenove.

Kako samostojno narediti prezračevanje na balkonu

Naprava prezračevanje na balkonu naredi sam posel je povsem izvedljiv. Vsekakor pa brez tega ne gre, zato je bolje, da se s tem delom lotite prej kot slej.

Bolje je izračunati dovod zraka po normi - 3 m3 na uro na 1 m2. Glede na intenzivnost uporabe je balkon ali loža, tudi zastekljena, slabša od drugih prostorov, vendar oskrba ne bo škodila.

Oddih. Pri nakupu odzračevalnika morate namestitev zaupati strokovnjakom, saj to zahteva določeno spretnost.Vendar to ne pomeni, da namestitve ni mogoče izvesti sami.

Predloga je priložena napravi. Iz njega lahko določite optimalno mesto za namestitev. Ko začrtamo območje za luknjo, se pod kanalom naredi čedna luknja. Izbira orodja za prodor je odvisna od debeline stene. Če je debelina velika, bo morda potrebna vrtalna naprava.

Glavno delo je opravljeno. Ostaja še, da v luknjo pripeljete zračni kanal, obesite napravo in jo priključite na omrežje. Zunanji del cevi je treba zaščititi z rešetko, robove luknje pa obdelati s tesnilno maso.

Difuzor. Za namestitev difuzorja je potrebna izdelava gnezda. Kot tak lahko služi kos prezračevalne cevi, ki je na voljo v kateri koli specializirani trgovini.

Ko ustvarite luknjo v steni balkona, je glede na premer cevi gnezdo nameščeno v steno in pritrjeno z montažno peno. Po sušenju se odvečna pena odreže, difuzor se postavi na svoje mesto. Prepričajte se, da se je naprava dvignila do konca, pri čemer je zapah popolnoma pritrjen.

Za preprosto napo na balkonu je izbira difuzorja najboljša možnost.

Oboževalci. Ustvarjanje izmenjave zraka z ventilatorji v zunanji steni je eden najbolj dostopnih načinov. Za to je potrebno:

• vrtalnik (krona za beton ustreznega premera);
• mehanizem perforacije;
• tesnilni material.

Plus oboževalci. Glede na vrsto naprav bo morda treba napeljati ožičenje do mesta namestitve. Luknjač ali vrtalnik (odvisno od materiala balkonske stene) naredi potrebne luknje - za napo na vrhu, za umik spodaj. Nato so ventilatorji pritrjeni s tesnilno maso v narejene odprtine. Ostaja samo napajanje naprav.

Če obstaja ventilator, ki deluje tako za izpuh kot za izpuh, se lahko znebite z eno samo enoto.

Prisilno prezračevanje. Vhodni ventil je sestavljen iz:

• sesalni blok, nameščen nad oknom od zunaj (vdor padavin blokira vizir);
• notranji blok, z regulacijskim mehanizmom, filtrom in šobo;
• povezovalni del, v obliki teleskopskih rokavov, ki potekajo skozi okvir skozi posebej izvrtane luknje.

Glede na razpoložljivost vrst ventilov - mehanskih in ročnih, mora poveljnik poskrbeti, da je izbrana ustrezna možnost. Mehanske se prilagajajo samodejno, ročne pa zahtevajo človeško prilagajanje. Ločeni člani družine so ventili s pregibom, zanje ni treba vrtati okvirja

Nameščeni so namesto dela okenskega tesnila ustrezne dolžine.

Posamezni člani družine so šivni ventiline da bi jim bilo treba vrtati okvir. Nameščeni so namesto dela okenskega tesnila ustrezne dolžine.

Rekuperator. Univerzalni mehanizem, ki združuje izpušni, dovod in temperaturni nadzor zračnih tokov

Pri namestitvi je pomembno, da držite razdaljo od grelnih naprav, saj je toplotni izmenjevalnik nameščen v zaprtih prostorih.

Zaporedje korakov približno ustreza drugim sistemom - perforiranje luknje za zračni kanal, dovajanje cevi, pritrditev ohišja na steno. Tesnost spoja cevi z odprtino je zagotovljena s peno.

mešana metoda. Poleg zgornjih metod obstaja možnost izdelave prezračevanja z združevanjem nekaterih od njih. Ograjo bo izvedel ventil na oknu. To vam omogoča ohranjanje neprepustnosti s stalnim dotokom zunanjega zraka.Napo bo naredil ventilator.

Shemo kroženja zraka je treba izračunati glede na namen zastekljene lože ali balkona. Vsako stanovanje jih uporablja drugače. Toda v vsakem primeru je nujna prisotnost prezračevanja, vsaj preproste nape.

Cena izdaje

Nemogoče je imenovati končno ceno, ki jo bo takšna sprememba stanovanj stala lastnike. Vse je odvisno od obsega načrtovanega dela, organizacije, v kateri je projekt naročen. Vsak organ, na katerega se morate obrniti, ima svoje cene za izdajo dovoljenj.

Približne cene za izvedbo akcij so naslednje:

• dovoljenje za prenovo - od 20 tr;
• potrdilo o prevzemu - od 15 tr;
• potrdilo o registraciji pri ZTI - od 7 tr;
• razvoj tistih sklepi - od 30 tr;
• državna dajatev plus registracija - 200 - 1000 tr.

Usklajevanje obnove balkona je zapleten proces, ki zahteva posebno znanje. Da bi bile vse spremembe legalizirane, izvedite vsa dejanja s sodelovanjem strokovnjakov, izkušenih odvetnikov in posredniških podjetij. To vam bo omogočilo, da se izognete morebitnim neprijetnim posledicam.

Informacije o takšni prenovi stanovanja najdete v tem videoposnetku:

Značilnosti razširitve kuhinje

Kot kaže praksa, kuhinje niso samo združene s sosednjimi prostori, ampak tudi povečajo površino gostinske enote zaradi sosednjega ozemlja. Pri takšni razširitvi je treba upoštevati tudi zahteve uredbe. Na primer:

• Prestavitev pregrade. Kuhinji lahko dodate del sosednje sobe, tako da zmanjšate površino bivalnega prostora za največ 1/4.
• Pri premikanju predelne stene teh dodanih kvadratov ni mogoče uporabiti za namestitev kuhinjske opreme. To pomeni, da štedilnik in umivalnik ostaneta na istem območju.Toda v posodobljeni notranjosti kuhinje lahko razširite delovno površino ali organizirate udobno jedilnico.
• Stanovanjska zakonodaja vam omogoča, da v kuhinjo dodate nestanovanjske prostore. To so hodniki, shrambe ali garderobe.
• Uredba prepoveduje širitev kuhinje na račun kopalnice.

Ne smemo pozabiti, da je za katero koli vrsto prenove potrebno usklajevanje s pristojnimi organizacijami z dokumentarnimi dokazi. Hkrati morate biti pripravljeni na morebitne težave pri prodaji stanovanj s prenovo.

Izvajanje reorganizacije

Po čl. Stanovanjski zakonik Ruske federacije se za spremembo šteje sprememba, zamenjava ali namestitev različnih inženirskih omrežij, električne opreme, vodovodne ali druge opreme v stanovanju, po kateri se opravijo potrebne spremembe katastrskega potnega lista. Hkrati se ob sanaciji izvede večji remont prostorov. V tej situaciji razstavijo velike in majhne notranje predelne stene, povečajo življenjski prostor zaradi shrambe itd.

Te spremembe so zabeležene tudi v katastrskem potnem listu.

Kaj je mogoče storiti

• namestitev različnih električnih štedilnikov;
• prenos grelnikov vode, KGI;
• montaža in rekonstrukcija zastarelih stranišč, kopalnic;
• polaganje 1 ali več novih ali zamenjava zastarelih cevovodov, električnih omrežij in raznih naprav pri vgradnji tuš kabine, jacuzzi kopeli, avtomatskih pralnih strojev ipd.

Med prenovo stanovanja se izvajajo naslednja pravna dejanja:

• povežite kuhinjo s predsobo ali drugo sosednjo sobo. Nato je v steno nameščena še 1 vrata;
• zgradite odprt notranji lok - povežite kuhinjo s predsobo ali drugo sobo;
• povečajte površino kopalnice ali stranišča zaradi dela hodnika.Hkrati so tla v kopalnici 3-5 cm pod talno oblogo hodnika;
• raztegnejo nove plastične ali druge cevi in ​​prenesejo rezervoar za vodo kanalizacijskega dvižnega voda z enega mesta na drugo v kopalnici. Hkrati se ohrani kot odtoka;
• izolirajte balkon s steklom.

Pomembno! Pri izvajanju rekonstrukcije stanovanj brez predhodnega dogovora se predhodno posvetuje z inženirjem ali visoko usposobljenim projektantom. Po končani prenovi je povabljen specialist stanovanjskega inšpektorata, ki sestavi akt sprejemne komisije

V skladu s tem dokumentom bodo v prihodnosti prejeli nov načrt ZTI in izpisek iz USRN.

Kakšnih del ni mogoče izvajati brez dovoljenja

• rušenje nosilnih notranjih konstrukcij ali kršitev stabilnosti sten stanovanja;
• povečanje kuhinjske površine, znatno razširitev kopalnice ali majhne kopalnice zaradi dnevnih sob;
• združitev hodnika ali druge sobe s kuhinjo, kjer je plinska peč;
• rušenje ali motnje delovanja skupnih hišnih ogrevalnih baterij in radiatorskih cevi, ki so priključene nanje;
• ureditev stranišča ali kopalnice v prostoru, kjer imajo stanovalci spodaj dnevno sobo;
• zagotavljanje talnega ogrevanja s centraliziranimi sistemi ogrevanja;
• razširitev majhnega balkona zaradi dvorane ali druge bližnje sobe (izjema je konstrukcija lokov do širine 1 m);
• prenova in prenova stanovanja v stanovanjski večnadstropni stavbi, ki je priznana kot nujna;
• kršitev delovanja različnih prezračevalnih sistemov doma;
• gradnja podstrešja;
• prenova podstrešja.

Pozor! Reorganizacija v kuhinji se izvede le, če je tam vsaj 1 okenska odprtina.Odprta okna zagotavljajo dobro osvetlitev v kuhinji, naravni odvod različnih škodljivih vonjav in hlapov ter hitro prezračujejo uhajanja plina.

nestanovanjskih prostorih

Po zakonu se prenova izvaja tudi v različnih nestanovanjskih prostorih. To se na primer izvaja v pisarnah, ki se nahajajo v poslovnih stavbah. Za pridobitev uradnega dovoljenja za izvedbo takšnih popravil gredo na oddelek za arhitekturo.

Pomembno! Pri remontu stanovanja se ohrani specifična namembnost nestanovanjskih oziroma določenih stanovanjskih prostorov.

Na primer, nova trgovina z živili se ne odpre v uradni konferenčni sobi.

V skladu z 9. odstavkom zakona Ruske federacije z dne 27. decembra 2018 št. -FZ o prenovi stanovanj in različnih nestanovanjskih prostorov v večstanovanjskih stavbah v 3. odstavku Ch. 4 LC RF je bilo narejenih nekaj sprememb. Zdaj, če je prenova določenega stanovanja nemogoča brez pridružitve dela skupne lastnine večnadstropne stanovanjske stavbe temu nepremičninskemu objektu, potem v tej situaciji sestavijo protokol skupščine lastnikov, kar odraža soglasje večine stanovalcev hiše za izvedbo takšnih popravil.

Kako legalizirati

V tej situaciji naredite naslednje:

1. Vložite tožbo na okrožno sodišče;
2. Zberite zahtevano dokumentacijo zgoraj;
3. Plačajte državno dajatev v višini 300 rubljev. in vstopnica je dodana v paket dokumentov;
4. Pridite na sodno sejo;
5. Izvedite ločen pregled (če je potrebno);
6. Pridobite odločbo sodišča.

Pozor! Po prejemu pozitivne sodne odločbe se izda nov katastrski potni list.V primeru zavrnitve izpolnitve zahtevkov se v roku enega meseca vloži pritožba.

Kaj je mogoče storiti v stanovanju

Kaj je mogoče spremeniti v stanovanju:
1. Kombinirajte kuhinjo z električnim štedilnikom in dnevno sobo tako, da v sosednji steni izrežete vrata ali v njej naredite lok.
Nemogoče je popolnoma porušiti steno / predelno steno. Če je to nosilna stena, se naredi ozka odprtina z ojačitvijo, če pa je predelna stena, pa lahko naredite široko odprtino in vstavite drsna / nihajna vrata.
2. Povečajte kopalnico ali stranišče, "vzemite" površino hodnika. Glavna stvar je, da je nivo tal kopalnice 3 cm nižji od nivoja tal hodnika.
3. Balkon povečajte tako, da oblikujete do 1 meter širok lok.
4

Raztegnite nov cevni sistem s prenosom rezervoarja za vodo dvižnega voda (glavna stvar je ohraniti odtočni kot).
Pomembno: če prenova vpliva na skupno hišno površino, se je treba dogovoriti s sosedi.
Hkrati pa vse spremembe ne smejo poslabšati življenjskih pogojev drugih ljudi, ogroziti njihovo življenje in zdravje, uničiti hišo in voditi v njeno propadanje.

Razlogi za zavrnitev dogovora o prenovi

Če bo lastnik izpolnil vse pogoje, bo odločitev pozitivna

Praksa kaže, da so razlogi za zavrnitev največkrat enaki. Tisti, katerih projekt:

• ne izpolnjuje tehničnih zahtev in zakonskih norm;
• ni prejel odobritve vsaj ene zainteresirane službe;
• vsebuje napake v predloženih dokumentih.

Če bo lastnik izpolnil vse pogoje, bo odločitev pozitivna. Ko se je stanovanjska inšpekcija dogovorila o prenovi, je še treba opraviti popravila v skladu s projektom in poklicati predstavnika ZTI, da preveri in sestavi nov tehnični potni list za stanovanje.

Postopek legalizacije

Kako legalizirati dodajanje lože v sobo ali kuhinjo? Če želite legitimirati poenotenje kuhinje in lože, morate iti na določeno pot.

Pomembno je, da je odločitev vseh družinskih članov za rekonstrukcijo stanovanja soglasna

Začeti morate s prijavo z izjavo o prihajajoči rekonstrukciji ZTI.

Tudi če obstaja tehnični potni list in ustreza dejanski postavitvi stanovanja, se mora predstavnik ZTI še vedno prepričati, da je do zdaj vse v redu, in tudi razjasniti vse dimenzije za nadaljnje delo oblikovalcev in preučiti strukturo na mestu.

Če obnova stavbe ne poškoduje, bo dovoljena. Nato se morate nemudoma obrniti na inštitut za projektiranje, ki je izdelal tehnično dokumentacijo za stanovanjsko stavbo.

Če taka organizacija ne obstaja več, potem morate poiskati obstoječi projektantski biro, kjer bodo izdelali projektantsko skico za novo različico stanovanja, že z dodatkom lože v kuhinjo ali sobo, po želji lastnika. .

Zdaj bo risba razvita ob upoštevanju vseh gradbenih predpisov in predpisov.

Tu bodo naredili tudi toplotnotehnični izračun, brez katerega nabor papirjev ne bo popoln. Ceneje bo vezati tipičen projekt.

Predložitev dokumentov

Kje se izvaja ponovno načrtovanje? Nato boste morali zbrati odobritve v tistih organizacijah, kamor bodo poslani oblikovalci in zaposleni ZTI, odvisno od situacije:

• Ministrstvo za izredne razmere;
• Odbor za varstvo zgodovinskih spomenikov;
• SES itd.

S celotnim paketom papirjev za prenovo se morate obrniti na stanovanjski inšpektorat.

Celoten paket dokumentov, potrebnih za odobritev, vključuje:

• izjava;
• potni list;
• potrdilo o registraciji;
• projekt rekonstrukcije;
• vsa soglasja - od SES, Ministrstva za izredne razmere, Društva za varstvo spomenikov itd .;
• dokumenti za lastništvo stanovanja;
• toplotni izračun.

Še vedno je potrebno tehnični pregled stanja gradbenih konstrukcijin pisno soglasje vseh članov gospodinjstva.

Če se hkrati s priključkom izvaja topla zasteklitev same lože, je za to potrebno soglasje oddelka za arhitekturo in načrtovanje.

Vse dokumente je treba zbrati in z njimi oddati v enotno okno stanovanjskega inšpektorata, od koder se dokumenti prenesejo v oddelek za prenovo. Prijava bo registrirana.

Pogoji registracije, stroški in rezultat

Pregled ne bo trajal dlje kot 45 dni.

Stroški se lahko gibljejo od 20 do 40 tisoč rubljev.Pri ponovni registraciji lastninske pravice boste morali plačati državno dajatev v višini 1000 rubljev.

Kateri dokumenti se izdajo po registraciji? To bo dovoljenje ali zavrnitev. Zavrnitev mora biti utemeljena, to je z obrazložitvijo razlogov (člen 27 LC RF).

Primeri neuspeha

V kakšnem primeru lahko zavrnejo? Zavrnitev lahko sledi, če:

• v sosednjih stanovanjih so takšne prenove že legalizirane in izvedene, kar oslabi nosilne stene;
• menijo, da je toplotna izguba v hiši prevelika;
• hiša je arhitekturni spomenik itd.

Delavci stanovanjskega inšpektorata lahko s poizvedovanjem pri različnih organih od njih dobijo negativen odgovor, kar bo motiv za pošiljanje najemnika domov. Zavrnitev lahko poskusite izpodbijati na sodišču.

Prenova lože v kuhinji

Prenova lože v kuhinjo se ne razlikuje od balkona, vendar obstaja nekaj posebnosti. Loggia lahko prenese veliko večjo težo kot balkon. Nanj lahko postavite precej težko pohištvo in gospodinjske aparate, čeprav v vsakem primeru obstajajo omejitve glede teže, ki jih ne smete kršiti.

Trenutna pravila prepovedujejo rušenje stene, ki se nahaja med ložo in kuhinjo, ker je na tem mestu nameščena baterija za centralno ogrevanje. Vendar pa je radiator mogoče premakniti na ložo, pa tudi nanjo namestiti topla tla.

Pri združevanju kuhinje in lože lahko grelni radiator premaknete na ložo

Poleg tega bo ogrevana tla pomagala narediti balkon toplejši.

Ne preobremenjujte lože. Namesto pohištva iz naravnega lesa bi morali kupiti lahke možnosti iz iverne plošče ali postaviti pleteno pohištvo, ki izgleda lepo in je lahke.

Če je načrtovana prenova kuhinje z ložo, je treba fotografijo pripraviti vnaprej, da bi izbrali ustrezen dizajn. Obstoječo okensko polico na loži lahko spremenimo v klubsko mizico, vgradne omare pa preusmerimo v shranjevanje posode in kuhinjskih pripomočkov. Če na ložo postavite lahko prenosno predelno steno, lahko opremite počivališče.

Ne preobremenjujte prostora loža opremljena

Vsekakor pa je tako na balkonu kot na loži potrebno obesiti žaluzije za uravnavanje naravne svetlobe.

Prednosti in težave prenove

Uporaba balkonske sobe kot kuhinje ima več pozitivnih vidikov hkrati:

• kuhinja postane bolj prostorna in funkcionalna;
• veliko več sončne svetlobe vstopi v sobo;
• zvočna in toplotna izolacija v stanovanju je izboljšana zaradi zasteklitve in izolacije balkona.

Med drugim kombinacija balkona s kuhinjo odpira številne možnosti za optimizacijo prostega prostora. Takšno sobo je mogoče urediti na več načinov, lahko je kuhinja:

• menza;
• bar;
• dnevna soba;
• rastlinjak.

Vendar pa je poleg pozitivnih vidikov kombinacija balkona s kuhinjo povezana z več neprijetnimi trenutki.

Kar zadeva zasnovo kombiniranih prostorov, ni omejitev, vendar je treba samo prenovo izvesti izključno z dovoljenjem pooblaščenih organov. V nasprotnem primeru se bodo opravljena dela štela za nezakonita, in če se bodo lastniki odločili za prodajo stanovanja, bodo imeli določene težave.

Treba je opozoriti, da je papirologija zelo dolgotrajen, živčen in drag posel. Ne pozabite na stroške samega popravila in notranjo opremo tega prostora.

Vrste prezračevanja na postelji ali balkonu

Kot vse druge prostore je tudi prezračevanje balkona mogoče organizirati v obliki naravne sheme dovoda in odvoda zraka ali v obliki prisilnega prezračevanja z namestitvijo ventilatorjev.

naravno prezračevanje

Kaj je naravno prezračevanje - to sta dva kanala, v enega od katerih zrak vstopi na balkon, iz drugega pa izstopa. To pomeni, da je prepih organiziran z nizko hitrostjo zraka - do 1 m / min. Za ljudi bo neviden, vendar bo treba na balkonu na ta način izmenjati zrak.

Načeloma je eden od kanalov, in sicer izpuh, že v hiši ali stanovanju. Običajno se nahaja na stičišču kuhinje, kopalnice in stranišča. Zato na balkonu ostane le namestiti napajalni tokokrog. Če želite to narediti, lahko uporabite dve konstruktivni možnosti:

1. V konstrukcijo zasteklitve namestite zračni ventil.
2. V eno od sten namestite zračni ventil.

Danes se uporabljata obe možnosti, njihova namestitev je preprosta, učinek je pozitiven.

Če je balkon ločen prostor od stanovanja, vendar zastekljen in izoliran, potem lahko razmišljate o naravnem prezračevanju v obliki dveh nameščenih ventilov: enega pod stropom, drugega blizu tal. Namestiti jih je treba le bolj narazen, da čim bolj pokrijemo prostor, ki spada pod prezračevanje.

Prisilno prezračevanje

Prisilno prezračevanje na balkonu - to je več možnih shem, ki se med seboj razlikujejo po mestu namestitve ventilatorja. Takoj rezervirajte, da v tako majhni sobi ni smiselno namestiti dovodnega in izpušnega prezračevanja. Zato upoštevamo dve možnosti: dovodna in izpušna vezja.

1. Izpuh. Najpogostejša možnost, enostavna za gradnjo. Za to je nameščen en ventilator, s pomočjo katerega bo izpušni zrak odstranjen z balkona. Montira se bodisi v okno ali v steno. Na dnu je majhna luknja za pretok zraka.
2. oskrba. Tukaj je ravno nasprotno: na dnu je nameščen ventilator, na vrhu je izdelan izhod.

Splošne zahteve in postopek

Glavna zahteva je, da morate pred začetkom dela pridobiti odobritev.

Upravičiti dejanja, ki so bila izvedena po tem, ko so bila storjena, bo veliko težje, včasih pa skoraj nemogoče.

Osnutek nove postavitve mora pripraviti organizacija, ki ima odobritev SRO (samoregulativne organizacije). Lastnik stanovanja jim zagotovi skico in diagrame želenih sprememb.

Projekt podrobno opisuje načrtovano delo. Razvijanje traja od 7 do 15 dni, odvisno od tega, v katero organizacijo ste se prijavili.

Preden naročite izvedbo del v projektantski organizaciji, se prepričajte, da ima dovoljenje SRO in licenco.Če teh dokumentov ni, projekt v prihodnosti morda ne bo odobren.

Strokovnjaki organizacije pripravijo inženirski projekt, naredijo potrebne izračune, ta dokumentacija se predloži v odobritev naslednjim organom:

1. ZTI.
2. Stanovanjski pregled.
3. Oddelek za arhitekturo in urbanistiko.
4. Ministrstvo za izredne razmere.
5. SES.
6. Plinski servis.

Imena nekaterih organizacij so odvisna od mesta, v katerem se nahaja vaša nepremičnina. V vsaki od teh organizacij strokovnjaki pregledajo osnutek predlaganih sprememb. Morda boste morali svoje stanovanje obiskati s strani inženirjev teh organov.

Na podlagi odobrenih dokumentov morate pridobiti dovoljenje občine. Celoten paket dokumentov vključuje naslednje elemente:

• vloga za delo z dovoljenjem vizum lokalnih oblasti;
• tehnični potni list stanovanja in tloris;
• osnutek sprememb, ki jih je treba izvesti, in zakonito sklenjena pogodba s projektantsko organizacijo;
• strokovno mnenje pred začetkom dela;
• usklajevanje z inženirsko službo razvojnega podjetja;
• soglasje vseh lastnikov stanovanj;
• izpisek iz hišne knjige;
• potrdilo o lastništvu nepremičnine.

Od trenutka vloge za izvedbo celotnega paketa dokumentov ni na voljo več kot 45 dni. Priprava dovoljenja uprave ob prisotnosti vseh dokumentov ne sme biti daljša od 10-15 dni.

Kako se lotiti prenove stanovanja, kje in kako naročiti projekt in pridobiti dovoljenje, izveste na naši spletni strani prenova bivalnih prostorov.

Ali je mogoče razstaviti steno v panelni hiši?

V panelni hiši je nemogoče kombinirati kuhinjo s sobo, saj so vse stene v takšni stavbi, za razliko od opečne, nosilne.

Kot že omenjeno, lahko dovolijo gradnjo odprtine, ojačane s kovinskim okvirjem, pa še to le, če so izpolnjeni naslednji pogoji:

1. ostanki niso zelo stari. V dotrajani stavbi lahko delo za spremembo postavitve, povezano s kršitvijo celovitosti podpornih konstrukcij, povzroči resne posledice;
2. v sosednjih stanovanjih nad in pod tlemi - odprtine v tej nosilni steni niso bile urejene.

Strokovno mnenje
Irina Vasiljeva
Strokovnjak za civilno pravo

V redkih primerih sta kuhinja in soba v panelni hiši ločeni s predelno steno. Porušiti pa ga je mogoče šele po zaključku tehničnega pregleda (ki ga opravi stanovanjska inšpekcija), da ta zid ni nosilni.

Zaključki in koristen video na to temo

Prednosti in slabosti kuhinje v kombinaciji z ložo, pa tudi oblikovalske rešitve:

Pri priključitvi lože in njeni izolaciji obstaja veliko odtenkov:

Kombinacija lože s kuhinjo je težko podjetje. Preden sprejmete smiselne ukrepe, je vredno izračunati približne stroške materiala, komunikacij in tehnoloških težav.

Kar zadeva čas, lahko največja možnost z rušenjem okenske police in razširitvijo odprtine traja približno eno leto, saj je pogosto težko pridobiti dovoljenja in položiti gospodinjska omrežja. Upoštevajte pravno komponento, da vam ni treba plačati globe in porabiti denarja za obnovo prejšnje konfiguracije prostorov.

Imate vprašanja? Vprašajte jih v obrazcu pod člankom. Če ste združili ložo in kuhinjo, pišite o tem. Povejte nam, katere rešitve ste implementirali in ali vam je bil rezultat všeč. Vaša izkušnja bo morda v pomoč drugim.