Komunalni števci ogrevanja: učenje varčevanja v stanovanjski hiši

Klasifikacija običajnih hišnih števcev toplote

Oprema za merjenje toplote, čeprav opravlja isto funkcijo, uporablja različna načela delovanja, ima lastne konstrukcijske značilnosti in zahteva skladnost z določenimi posebnostmi namestitve in vzdrževanja.

Zato ne samo, da ne morete, ampak tudi nimate pravice, da sami izberete običajni hišni števec.Samo pristojni strokovnjaki ustreznih organizacij bodo lahko natančno določili, katera vrsta naprav je optimalna v določenih pogojih, priporočili zaupanja vrednega dobavitelja in izračunali potrebno količino dodatne opreme.

Koristno je vedeti, da se v stanovanjskih in komunalnih storitvah uporabljajo naslednje vrste števcev:

• tahometrični;
• elektromagnetno;
• vrtinec;
• ultrazvočni.

Tahometrični števci so najpreprostejša proračunska možnost. Opremljeni so z mehanskimi vodomeri in merilnikom toplote. Njihovi stroški so bistveno nižji od drugih merilnih naprav. Glavna pomanjkljivost takšne opreme je problematično delovanje v pogojih povečane trdote vode. Filter se pogosto zamaši, kar bo seveda oslabilo pritisk hladilne tekočine: obstaja dvomljiva korist. Zato se tahometrični števci običajno izberejo za hiše in stanovanja v zasebnem sektorju. Velika prednost mehanike je odsotnost vseh vrst elektronskih komponent, kar omogoča, da naprava deluje tudi dlje časa v neugodnih razmerah (vlažnost, vlaga).

Na pravilno delovanje običajnega hišnega merilnika toplote vplivajo dejavniki, kot so čistost tekočine v sistemu, enakomernost tlaka, mikroklima prostora, v katerem je nameščena merilna naprava.

Elektromagnetne naprave so cenovno ugodna rešitev, ki zagotavlja visoko natančnost meritev s kakovostno montažo in občasnim kvalificiranim vzdrževanjem. Primerno za območja z dobro kakovostjo vode, saj lahko kovinske nečistoče v njej izkrivljajo zanesljivost indikatorjev naprave - navzgor.

Vortex števci so enostavno nameščeni tako na vodoravnih kot navpičnih odsekih cevovoda, prikazujejo pravilne odčitke v vseh pogojih, imajo radijski vmesnik, ki pomaga odkrivati ​​okvare in jemati odčitke na daljavo - verjetno zato servisne organizacije o njih govorijo zelo pozitivno in priporočajo jih večinoma namestiti.

Čeprav so ultrazvočne merilne naprave zelo natančne in moderne, v praksi ne kažejo zelo visoke zanesljivosti - zaradi slabe kakovosti vode pogosto hitro odpovejo. Poleg tega je ta oprema zelo občutljiva na varilne tokove.

Kot katera koli druga merilna naprava je tudi splošni hišni števec toplote podvržen obveznemu periodičnemu preverjanju. Od kakovosti storitve je odvisna tako življenjska doba opreme kot objektivnost številk v računih za komunalne storitve.

Zadeva št. А46-12324/2017

V tem primeru je bila obravnavana podobna situacija, vendar je rezultat precej drugačen.

Kontroverzna stanovanjska hiša je bila zagnana v dveh fazah (leta 2004 oziroma 2006), izdelana v različnih višinah, iz različnih materialov. Na podlagi tega je hiša opremljena z dvema različno sprejetima merilnima enotama toplotne energije, ogrevalni sistemi hiše so neodvisni (vsak od njih ima svoj operacijski sistem) in predstavljata različne objekte za oskrbo s toploto.

V društvu so menili, da je MKD ena hiša in je treba odčitke dveh enot merilnih naprav v izračunih sešteti kot eno samo vrednost.GZhI se je odločil drugače: plačilo komunalne storitve za ogrevanje je treba določiti na podlagi ločenih količin porabljene toplotne energije, določene glede na odčitke vsakega od zakonskih evidenc o toplotni energiji, ki so na voljo v navedeni hiši v prvem in druge faze.

Tudi tukaj so sodniki podprli GZhI. Pri opremljanju hiše s sistemom za upravljanje toplotne energije se znesek plačila za ogrevanje v prostoru določi na podlagi odčitkov števcev (če je več merilnih naprav, na podlagi skupnih podatkov teh števcev). Vendar je ta tehnika možna samo za eno stanovanjsko večstanovanjsko stavbo. V obravnavani situaciji so predstavljeni dopustni in relevantni dokazi, da sta prva in druga stopnja MKD različna predmeta civilnih pravnih razmerij. Iz zaključka gradbeno-tehničnega izvedenstva izhaja, da:

• Objekti kapitalne gradnje prve in druge stopnje, ki so del sporne MKD, so ločene večstanovanjske stanovanjske stavbe, nimajo znakov vzidanih in prizidnih objektov, ki so del enotnega stanovanjskega kompleksa hiše z skupni naslov;

• vsak od objektov je opremljen s posameznimi inženirskimi sistemi - termoregulacijsko enoto, vodomerom za oskrbo s hladno vodo, enotami za oskrbo s toplo vodo z individualnimi komunikacijskimi shemami ožičenja, vhodi glavnega cevovoda, temperaturnimi grafikoni in načini prilagajanja opreme, kar kaže na avtonomnost sistem za oskrbo s toploto.

Torej sta prva in druga stopnja hiše neodvisni objekti oskrbe s toploto, zato bi bilo treba znesek plačila za toplotno energijo, ki jo porabijo lastniki prostorov v teh objektih, izračunati na podlagi količine komunalnih virov, ki jih porabi vsak. teh predmetov (glej Uredbo AK ZSO z dne 14. 05. 2018 št. Ф04-998/2018).

* * *

Centralni skupni hišni števec za ogrevanje: kdo in zakaj naj namesti

Namestitev navadnih hišnih števcev je obvezna, kar je določeno v členih zakonodaje. Števci ogrevanja v stanovanjskih stavbah ne bodo nameščeni v naslednjih primerih:

• stavba je razvrščena kot dotrajana ali zasilna;
• stroški opreme in njene namestitve presegajo znesek komunalnih računov doma (za ogrevanje) za šest mesecev.

Stanovanjski zakonik Ruske federacije določa, da je vse premoženje hiše razdeljeno na osebno in skupno. Osebna lastnina znotraj stanovanj in njena varnost sta le na ramenih lastnikov stanovanj. Skupne hišne materialne dobrine se nahajajo na skupnih prostorih (nadstropje, dvigala). Vsak lastnik in najemnik nepremičnine (na podlagi družbene ali poslovne najemne pogodbe) se zavezuje, da bo skrbel za skupno premoženje in njegovo varnost.

Delovanje običajnih hišnih merilnikov toplote opravlja številne pomembne funkcije, vendar ne zagotavlja velikih prihrankov pri računih za komunalne storitve.

Znižanje stroškov je odvisno od lastnikov in uporabnikov nepremičnin.

Namen skupnega števca

Navadni hišni števci v MKD so nameščeni za naslednje namene:

• družbe za upravljanje lahko nadzorujejo dejansko porabo virov;
• določitev poštenega plačila glede na uporabljena sredstva;
• razvoj gospodarnosti med državljani (poraba toplotne energije in prihodnje plačilo bosta odvisna od uporabnosti vrat in oken v vhodih).

Zakonodajni okvir

Naprava ogrevalnega sistema, postopek odčitkov, pravila za plačilo denarja za komunalne storitve določajo členi naslednjih regulativnih pravnih aktov:

• Stanovanjski zakonik (določi razdelitev skupnega in posameznega premoženja ter obvezuje državljane, da enako vzdržujejo obe vrsti lastnine);
• Zvezni zakon "O varčevanju z energijo" št. 261 (opredeljuje obvezno ureditev običajnih hišnih števcev v MKD).

Obstajajo tudi lokalni ukazi in akti, po katerih javna podjetja in poslovodne organizacije vodijo prisilno namestitev numeričnih naprav.

Kdo naj namesti napravo

Postopek lahko sprožijo lastniki stanovanj v hiši ali družba za upravljanje. Glede na postopek bo algoritem naslednji:

• organizira skupščino lastnikov in predloži v obravnavo vprašanje vgradnje števcev toplote;
• glasovanje (za izpolnitev odločitve boste morali pridobiti zahtevani odstotek pozitivnih glasov);
• izračun denarnega toka (MC lahko vzame denar z računa za večja popravila);
• če razpoložljive finančne rezerve ne zadoščajo, potem sestanek obravnava vprašanje dodatne dobave sredstev za vgradnjo števcev;
• Družba za upravljanje na prireditve pritegne tretja podjetja, ki imajo dovoljenje za opravljanje del na montaži skupnih hišnih števcev.

Koliko stane namestitev

Stroške skupnih gradbenih števcev za ogrevanje nadomestijo lastniki stanovanj sami. Lahko je:

• posamezniki, ki so pridobili lastninsko pravico na podlagi pravne pogodbe (nakup, darovanje, dedovanje);
• pravne osebe, če se prostor uporablja za opravljanje dejavnosti;
• IP;
• občine, ko se nepremičnina prenese v začasno uporabo družini na podlagi pogodbe o socialnem zakupu.

Stroški običajne hišne naprave se bodo razlikovali med 50-500 tisoč rubljev na stanovanjsko stavbo. Končna cena je odvisna od naslednjih dejavnikov:

• kraj, v katerem se nahaja MKD;
• tekmovanje;
• stavbno območje, razdeljeno na zasebne in skupne kvadrate;
• zapletenost inštalacijskih del;
• kakovost uporabljenih materialov.

Vzdrževanje običajnih hišnih števcev toplotne energije

Nadzor uporabnosti navadnih hišnih števcev toplotne energije se izvaja:

• družba za upravljanje;
• inšpektor za stanovanjske in komunalne storitve;
• predstavnik podjetja, ki je namestilo števce.

Strokovno mnenje
Mironova Anna Sergejevna
Splošni odvetnik. Specializira se za družinske zadeve, civilno, kazensko in stanovanjsko pravo

Prenos skupnega hišnega števca v obratovanje je nemogoč brez prisotnosti ponudnika storitev ogrevanja v hiši. Strokovnjak ponudnika mora ugotoviti zdravstveno stanje števca, ga tudi zapečatiti in popraviti trenutne odčitke. Ponudnik komunalnih storitev opravlja neodvisne redne preglede števca.

Vzdrževanje vključuje seznam naslednjih funkcij:

• redni pregled naprave glede mehanskih poškodb;
• nadzor uporabnosti mehanizmov;
• pomanjkanje prostega teka;
• popravljanje odčitkov običajnega hišnega števca.

Nianse plačila za običajne hišne števce

Znesek plačila ni enakomerno porazdeljen med vse najemnike. Vsako plačilo indikatorjev se izvede na osebnih števcih, odvisno od velikosti bivalnega prostora z doplačili za vzdrževanje. Komercialne organizacije plačujejo tudi TCO v računih za stanovanje ločeno od vseh ostalih.

Če se vam na računu zdi, da je znesek previsok, lahko oddate pisno vlogo za podrobno razlago obračunskih formul ter odčitkov splošnih in osebnih števcev. Če družba za upravljanje noče posredovati informacij, se morate obrniti na tožilstvo.

Izračun nestanovanjskih prostorov

Pri izračunu porabe virov je treba v stroške vključiti območje, ki pripada vsem prebivalcem, ne glede na osebne števce.

Formula za izračun tarife:

Da bi stanovalce spodbudila k nakupu skupnih hišnih merilnih naprav, država uporablja tarifne pribitke za osebe, ki so zavrnile ustanovitev ODPU.

Upoštevajte: poleg individualne porabe vode, plina in elektrike je v računih vključeno tudi plačilo splošne porabe hiše. Ta sistem je potreben za odkrivanje puščanja v ceveh iz organizacije, ki dobavlja vire v hišo

Plačilo računov na primeru ogrevanja

Za izvedbo izračunov so bile razvite posebne formule v skladu z razpoložljivostjo merilnih naprav.

Razpoložljivost opreme	Primer izračuna	Formula
Samo običajna merilna naprava	Mesečno se vrednost števca deli s skupno površino celotne stavbe. Po prejemu denarja, porabljenega za 1 m2. kalorij pomnožite s tarifo za ogrevanje s seštevkom površin stanovanja s sosednjim deležem	Pi \u003d Vd * x Si / Sb * T, kjer: Vd - količina porabljene toplote v obračunskem obdobju; Si - površina nestanovanjskih ali stanovanjskih prostorov; Sb je skupna površina stanovanjskih in nestanovanjskih stavb; T je tarifa za toplotno energijo.
Splošne in individualne merilne naprave	Uporablja se, kadar je mogoče cevi ločiti vodoravno (visoke stavbe). Od navedb ODPU za ogrevanje se odšteje skupna indikacija vseh števcev stanovanj. Nato se dobljena vrednost poveča za delež vsakega stanovanja in po uveljavljeni tarifi s plačilom za ogrevanje.	Pi \u003d ( Vin + Vi ena * Si / Sb) * T), kjer: Vin je količina porabljene toplote na obračunsko obdobje; Vi ena - količina porabljene energije za toploto; Si je območje stanovanjske ali nestanovanjske strukture; Sb - skupna površina vseh stanovanjskih prostorov; T je tarifa za toplotno energijo.
Pomanjkanje osebnega števca v ločenem stanovanju	Odčitki ODPU se vzamejo iz vseh merilnih naprav, ki so na voljo v določenem stanovanju, zmanjšana za razliko od razmerja skupnega hišnega števca, rezultat se deli s površino celotne hiše in pomnoži s količino površine in delež stanovanj brez števca. Šele po tem se pomnožijo s stroški ogrevanja na 1 kubični meter. m.	Pi = ( Vi + Si * ( Vd - ∑Vi ) / Sb)xT, kjer je: Si je površina nestanovanjske ali stanovanjske stavbe; Vd - prostornina porabe toplote v hiši; Vi - poraba toplote ločenega stanovanja; Sb je skupna površina stanovanjskih prostorov; T je tarifa za toplotno energijo.

Znesek mesečnega odbitka za opravljanje storitve je rezultat odčitkov formul.

Tako vam kljub številnim pomanjkljivostim ODPU in prisilni naravi namestitve omogoča zmanjšanje količine porabljenih virov, s čimer se zmanjšajo mesečni stroški stanovanjske stavbe.

Nova pravila za plačevanje skupnih hišnih potreb na števcu ODPU

Od leta 2020 po novih pravilih Običajno je obračunavanje plačila za skupne hišne potrebe z uporabo skupne hišne merilne naprave - ODPU. Po mnenju zakonodajalca bo novost omogočila zaračunavanje resničnih virov, porabljenih v regijah, kot so Moskovska regija in druge.

Za večstanovanjske stavbe je minus težava pri izračunu splošne porabe hiše z uporabo posameznih števcev, na primer pri izračunu hladne vode. Vsi najemniki niso pripravljeni porabiti okrogle vsote za njihovo namestitev. Dobra možnost bi bila dopolnitev osebnih števcev ODPU. V tem primeru se spremlja prisotnost izgub in preveri uporabnost hiše komunikacijskih omrežij.

Hiše, ki so izvzete iz potrebe po ustanovitvi ODPU:

• stavbe, ki so v izrednem stanju ali priznane kot dotrajane;
• poraba električne energije je manjša od 5 kW / h;
• poraba zemeljskega plina ni večja od 2 kubičnih metrov. m/h;
• poraba toplotne energije ni večja od 2 Gcal/h.

Če najemnik nima tehničnih zmožnosti za vzpostavitev osebnega in ODPU (merila so predpisana v odredbi Ministrstva za gospodarski razvoj z dne 29. novembra 2011 št. 967), potem mora doplačati komunalne storitve.

Zakaj potrebujete merilnik ogrevanja

Za upoštevanje količine porabljenega vira v enem stanovanju je potrebna posamezna merilna naprava (v nadaljevanju IPU). Skoraj vsako stanovanje ima števce za elektriko, toplo in hladno vodo. To je standard. Toda merilniki toplote niso nameščeni povsod.

Trenutna zakonodaja ne vsebuje norm, ki bi najemnike v večstanovanjskih stavbah obvezovali, da namestijo IPU za ogrevanje. To je predvsem posledica posebnosti gradnje hiš.

Komunalno podjetje je dolžno vgraditi splošno hišno merilno napravo (v nadaljevanju ODPU), ki upošteva količino porabljene toplotne energije v celotni hiši. Toda to pravilo ne velja za nekatere stare hiše. Preberite podroben članek o namestitvi običajnega hišnega števca toplote v stanovanjski hiši.

Navajamo nekaj funkcij namestitve IPU na baterijo:

1. Nabava, namestitev, pa tudi občasna popravila in preverjanja - v celoti na stroške lastnika stanovanja.
2. Tehnična možnost namestitve IPU na baterije ne obstaja v vsakem stanovanju. Na primer, v hišah stare gradnje, v katerih ima ogrevalni sistem vodoravno ožičenje, boste morali napravo namestiti na skoraj vsako cev v stanovanju. To je težko, drago in najpogosteje ni ekonomsko izvedljivo. In komunalno podjetje verjetno ne bo usklajevalo prejema informacij o količini virov, ki jih porabijo različne merilne naprave.
3. Niso vsa podjetja, ki oskrbujejo vire, pripravljena sprejeti in voditi evidenco ogrevanja po IPI. To še posebej velja za stare hiše. Pred namestitvijo merilnikov na baterijo se je treba o tem vprašanju dogovoriti z dobaviteljem vira.

Izračun standardov za ogrevanje

Pri oblikovanju normativov za porabo toplote se upošteva naslednje:

Skupna poraba toplotne energije, ki je potrebna za ogrevanje vseh prostorov v ogrevalni sezoni.
Skupna površina ogrevanih prostorov v stavbi, kot tudi stavbe, priključene na ogrevalni sistem.
Trajanje kurilne sezone (vključno z nepopolnimi koledarskimi meseci, v katerih so bile meritve opravljene).
Poleg tega je pri izračunih obvezno upoštevati povprečne dnevne temperature ogrevanega zraka v prostoru in hladnega zunaj (meritve se izvajajo v ogrevalni sezoni).

V prvem primeru se za osnovo vzamejo kazalniki, določeni v regulativnih dokumentih za opravljanje javnih storitev prebivalstvu. V drugem se upošteva povprečna vrednost za pet predhodnih ogrevalnih obdobij (podatke posreduje območna hidrometeorološka služba).

Pomemben parameter je tudi povprečna najvišja temperatura, ki se izračuna iz meritev petih najbolj mrzlih zimskih dni, ki si sledijo ena za drugo.

Lastniki stanovanj morajo poskrbeti za dobavljeno opremo, saj ne plačajo le njene namestitve, temveč tudi vzdrževanje in popravilo naprave

V zmernem podnebnem pasu se storitve daljinskega ogrevanja običajno izvajajo v 7-8 mesecih - od septembra-oktobra do aprila-maja; v prvem in zadnjem mesecu se lahko zaračunajo pristojbine po znižani stopnji porabe.

Vrstni red montaže

Najprej se zgodi sestanek vseh stanovalcev, na katerem se odločijo in se dejansko ponastavijo na pult. Potem se ljudje obrnejo na specializirano podjetje, ki k vam pošlje svoje zaposlene. Ti zaposleni morajo opravljati naslednje naloge.

1. Sestavite projekt.
2. Pridobite soglasje družbe za upravljanje.
3. Namestite števec.
4. Registrirajte ga.
5. Naredite test, sestavite ustrezno dokumentacijo.

Opomba! Če naprava ni bila registrirana, se njeni podatki ne bodo upoštevali pri sestavljanju računa. Podatki se preverjajo na enak način kot pri drugih merilnih napravah.

Kot smo že omenili, je treba razliko navesti na potrdilu, nato pojdite na banko in plačajte račun

Podatki se preverjajo na enak način kot pri drugih merilnih napravah. Kot smo že omenili, je treba razliko navesti na potrdilu, nato pojdite na banko in plačajte račun.

Plačilni nalog

Od leta 2018 so stroški ODN prikazani na računih skupaj s splošnimi hišnimi stroški. Lastniki plačujejo komunalne račune glede na vrste porabljenih virov in splošne hišne stroške. Za vednost občanov so v računih natisnjeni podatki o površini stavbe in skupnih hišnih površinah.

V hiši, kjer so števci nameščeni na vhodu v hišno toplotno omrežje, ima prednost dejanska poraba toplotne energije. Zato bodo ukrepi za varčevanje s toploto (izolacija fasad, streh, vgradnja stekel na stopniščih, izolacija vhodnih vrat) stanovalcem omogočili prihranek pri stroških ogrevanja.

Proti "zimskemu vrtu" potrebujete koeficient

Kar zadeva pritožbe, je Rustem Khabibullin že utrujen od njihovega pisanja, družba za upravljanje pa od inšpektorjev, na kar je Elmirin računovodja jasno namignil. Vendar noben od številnih pregledov, ki sta jih opravila državni stanovanjski inšpektorat in tožilstvo na pritožbe Khabibullina, po njegovih besedah ​​ni bil namenjen iskanju odgovora - od kod teče toplotni tok, za katerega je on, varčen potrošnik, mora plačati trikrat več, kot je potrkal števec.

"Stanovanjska inšpekcija za nas ne deluje, družbe za upravljanje pa ne izpolnjujejo svojih dolžnosti pri upravljanju hiš," je zaključila Zoya Kuklina, odvetnica, članica delovne skupine Državljanske zbornice Republike Tatarstan za javni nadzor v stanovanjski sektor in razvoj javne samouprave. - Sam sem bil v takih stanovanjih, kjer so balkoni spremenjeni v "zimske vrtove", to je grozno! Ljudje ne razumejo, kaj delajo – kršijo zakon in uničujejo svoj dom!

Kuklina je pojasnil: s takšnim posegom v ogrevalni sistem gredo vsi izračuni projektantov v odtok, rosišče v hiši se spremeni (koncept s področja toplotne tehnike, ki označuje »stičišče« toplega zraka s hladnim znotraj ovoja stavbe - zunanje stene). Posledično se moderne večplastne stene zmočijo, izolacija in obloge odpadejo z njih, plesen se pojavi v stanovanjih sosedov lastnikov "zimskih vrtov". In ker je takšna prenova nezakonita, bi jo morale družbe za upravljanje in nadzorni organi najprej prepoznati in ustaviti kršitve.

"A najemniki ne bi smeli sedeti križem rok," je pripomnil Kuklina. — Rustem Khabibullin je dober človek, bori se za svoje pravice. Toda ali ste videli veliko hiš, kjer bi aktivni prebivalci ustvarili hišni svet in bi ta svet deloval? Dejstvo je, da takšnih hiš skoraj ni. Vsak upa na prijaznega strica, ki bo vse naredil namesto njih, zato dobijo težave.

Kar zadeva nov postopek plačila toplote, po njenem mnenju ni idealen, ampak idealiziran:

- Zasnovan je za vestne najemnike in če nihče ne krade, deluje odlično. A navsezadnje smo mnogi vajeni razmišljati takole: "Država me je oropala, jaz pa bom govoril in mu to vzel." A ne jemljejo od države - od soseda.

Pod takimi pogoji je treba sprejeti nujne ukrepe, da bi odpravili nepošteno izravnavo, v kateri Khabibullin in njemu podobni postanejo talci situacije, meni Zoya Kuklina:

- Nujno je treba uvesti multiplikator za plačilo ODN za tiste, ki imajo možnost namestiti števce toplote ali jih imajo, vendar ne jemljejo odčitkov, ampak plačujejo po standardu. Poleg tega bi moral biti koeficient pomemben, le tako bo spodbudil ljudi k namestitvi števcev in zagotovil resnično pošteno plačilo toplote. Ne pozabite, tako se je situacija s plačilom enkratnih plačil za elektriko in vodo pred nekaj leti razvijala točno po tej shemi - dokler niso bili tisti, ki jih niso šteli, prisiljeni plačevati prekomerno porabljeno energijo in vodo. In o tem bom govoril na naslednji okrogli mizi v Javni zbornici, saj je situacija že katastrofalna.

Inna Serova

BusinessServices Tatarstan

Potreba po namestitvi običajnih hišnih merilnikov pretoka

Zvezni zakon Ruske federacije z dne 23. novembra 2009 št. 261-ФЗ "O varčevanju z energijo pri energetskih virih in uporabi merilnih naprav za energetske vire, ki se uporabljajo pri izračunu zanje" kaže na pomen namestitve skupnih hišnih števcev, namenjenih nadzoru. poraba toplote. V skladu z zakonom št. 261 lahko družbe za upravljanje vgradijo merilne naprave za merjenje toplote brez soglasja stanovalcev večstanovanjskih stavb, pri čemer zaračunavajo plačilo po prejetih podatkih.

V skladu z zakonom št. 261 lahko družbe za upravljanje vgradijo merilne naprave za merjenje toplote brez soglasja stanovalcev večstanovanjskih stavb, pri čemer zaračunavajo plačilo po prejetih podatkih.

Uredba zavezuje vgradnjo tovrstnih naprav v vse večstanovanjske stavbe, razen v zasilnih stavbah. Poleg tega se šteje za neprimerno opremljanje stavb s temi napravami, če znesek plačila za nakup in namestitev merilnika pretoka presega znesek plačil za ogrevanje, prejetih v šestih mesecih.

Zakonodajalci menijo, da bo ta odlok prispeval k doseganju naslednjih ciljev:

• Poštena porazdelitev plačila za dobavljeno toplotno energijo domov. Lastniki stanovanj, ki skrbijo za zmanjšanje toplotnih izgub (na primer tisti, ki se ukvarjajo s toplotno izolacijo stanovanja ali fasade), bi morali plačati manj kot tisti, ki nenehno puščajo toploto skozi razpoke ali odprto okno.
• Motivacija stanovalcev za spoštovanje tako stanovanjskih kot skupnih prostorov. Vedeti morajo, da se bo plačilo za ogrevanje samodejno povečalo v primeru odprtih vrat ali razbitega stekla ne samo v stanovanju, ampak tudi v vhodu.

Poleg tega zakon št. 261 uradno prenaša odgovornost za skupno hišno lastnino na najemnike. Po tem zakonskem aktu komunale ne odgovarjajo več za stanje vhodov, kleti in podstrešja. Vsa dela v skupnih prostorih morajo biti opravljena na stroške lastnikov stanovanj, ki se nahajajo v isti stavbi.

Načelo delovanja merilnika toplote

Merilnik toplote ima široko paleto funkcij. Omogoča vam določitev časovnega obdobja za delovanje naprav, ki je navedeno na določeni merilni postaji. Označuje tudi temperaturo hladilne tekočine. Toda glavna stvar je določitev količine porabljene toplotne energije.

Shema merilnika toplote vključuje:

• Toplotni pretvorniki - temperaturni senzorji;
• Kalkulator - izračuna količino porabljene toplote;
• napajalniki;
• Merilnik pretoka je senzor za izračun prostornine.

Merilnik toplote se uporablja za registracijo prejete toplote, ki prihaja s hladilno tekočino. Določi se količina energije, ki jo naprava porabi na uro, upošteva se temperatura tekočine na vstopu in izstopu ter v sistem. Tako se določi temperaturna razlika za določen čas. Za to je v pultu na voljo poseben kalkulator.

Potrebne podatke zagotavljajo senzorji pretoka in temperature. En temperaturni senzor mora biti nameščen v dovodnem cevovodu sistema, drugi pa v odhodnem. Kalkulator analizira prejete podatke in na zaslonu prikaže točen podatek o porabi.

Računovodske težave

Kot običajno vsaka novost prinese s seboj veliko novih težav. Kakšne težave naj pričakujemo od naslednje pobude vlade?

Prva past nas čaka že v fazi izvajanja zakonodaje. Vidite, pobuda prihaja od vlade. Toda prebivalci sami morajo plačati za skupne hišne števce za ogrevanje in njihovo namestitev.

Včasih govorimo o zelo pomembnih zneskih. Uvedba splošnega hišnega računovodstva bo stala od 150 tisoč rubljev. Izračun stroškov vsakega stanovanja za recimo majhno 10-stanovanjsko dvonadstropno zgradbo ni težko.

Sistemi za merjenje toplote so precej dragi. Manj kot je stanovanj v hiši, večji je znesek, ki ga bo plačal vsak najemnik.

Zdi se, da se človek lahko samo veseli; ampak stroški so precejšnji! In proračun ni gumijast.Občinske organizacije bodo morale varčevati pri nakupih za tekoča popravila in vzdrževanje stanovanj, kar pa ni tako veselo.

Vzdrževanje merilne naprave vključuje periodično čiščenje filtrov, zbiralnikov blata, popravilo ventilov pred števcem in za njim. Poleg tega po izteku enoletne garancije vsa nadaljnja popravila same naprave plačajo najemniki. Poleg tega na zelo radoveden način: pod to postavko odhodkov se poveča plačilo za vzdrževanje stanovanj.

To pomeni, da ne glede na to, ali je števec pokvarjen ali servisiran, plačamo njegovo popravilo.

Organizacija za upravljanje se po vgradnji hišne merilne naprave znajde v občutljivem položaju.

Po eni strani mora mesečno plačevati porabljeno energijo. V odsotnosti plačila lahko dobavitelj preprosto ustavi oskrbo s toploto tako, da zapre ventile v svoji vrtini. Kakšne posledice ima to lahko v hudih zmrzalih - mislim, da ni treba razlagati.

Po drugi strani pa je med najemniki vedno določen odstotek neplačnikov. Vsaka organizacija se s tem problemom spopada na svoj način; vendar bo uprava imela zelo močno skušnjavo, da bi pomanjkanje porazdelila med tista stanovanja, ki redno plačujejo toploto. Bili so precedensi.

Končno zakon nima jasnega navodila, kaj storiti v primeru okvare naprave. V tisku so poročali o več incidentih, v katerih so zaradi tehnične okvare najemnikom zaračunali trikratne račune v primerjavi z običajnimi računi.

Hkrati je bila rešitev problema, milo rečeno, čudna: oblasti so šle naproti prebivalcem hiš in jim zagotovile ... obročni načrt za plačilo celotnega zneska dolga.

Kot vsaka zapletena naprava lahko tudi merilnik toplote odpove.Brez dodatnega nadzornega sistema ne bi smeli slepo zaupati njegovemu pričanju.

Žal je zakonodaja to točko zanemarila.

Kakšne vrste števcev obstajajo

Če se odločite za namestitev števca toplotne energije za celotno hišo, morate preučiti značilnosti takšnih števcev in izbrati najprimernejšega.

Do danes jih je več vrste merilnih napravki je priporočljiva za uporabo.

To:

• mehanski, ki so najcenejši in najpreprostejši za uporabo. Njihovo načelo delovanja je pretvarjanje gibanja hladilne tekočine v gibanje posebnega merilnega sistema zaradi turbine, propelerja ali rotorja. Če pa hladilna tekočina vsebuje trdo vodo, se naprave zamašijo z vodnim kamnom in drugimi sedimentnimi snovmi. Da bi se izognili tako nezaželenemu rezultatu, je pred pultom nameščen poseben filter za čiščenje vode;
• elektromagnetno, ki deluje na principu vzbujanja električne napetosti kot posledica prehoda hladilne tekočine skozi magnetno polje;
• vortex, ki deluje na principu turbulence, ki se pojavi na poti hladilne tekočine. Ta tip merilne naprave se lahko uporablja samo s čistim hladilnim sredstvom. Če so v njej nečistoče, pa tudi nenadne spremembe temperature, zrak v linijah, potem nihče ne verjame v njihovo pričevanje;
• ultrazvočni. Trenutno so najbolj natančni in učinkoviti. Načelo njihovega delovanja temelji na prehodu zvočnega signala skozi hladilno tekočino. Izmeri se indikator časa, potrebnega za prehod hladilne tekočine od vira do sprejemne naprave ultrazvočnega signala.

Poglej si posnetek.Komunalni števci za ogrevanje:

Montaža običajnih hišnih števcev toplote

Postopek vgradnje naprav v večstanovanjske stavbe se izvaja v skladu z veljavno zakonodajo.

Kdo naj namesti in plača

Števci toplotne energije so pomembno orodje, ki vam omogoča, da dobite resnične odčitke porabe komunalnega vira. Za večji učinek je v večnadstropnih stavbah z veliko lastniki običajno vgraditi komplet ustrezne opreme - merilno enoto toplotne energije. Nabor naprav ne zagotavlja le nadzora nad količino porabljene toplote, temveč vam omogoča tudi spremljanje skladnosti nosilca s standardom.

Za lastnike stanovanj je težava, povezana s plačilom skupnega hišnega števca in namestitvijo naprave, precej pomembna. Po zakonu se uporablja naslednji postopek:

• Na podlagi zveznega zakona z dne 23. novembra 2009 št. 261-FZ se namestitev merilnikov toplote izvaja izključno na stroške lastnikov stanovanjskih in poslovnih prostorov večnadstropne stavbe. Podobno normo predpisuje RF PP št. 354, ki pravi, da vse stroške za oskrbo objekta z merilniki nosijo lastniki.
• Uredba vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 št. 491 (s spremembami za leto 2018) določa, da če se lastniki sami niso odločili za namestitev ODPU v hišo, bo skupni števec nameščen prisilno. V takem primeru mora vsak lastnik plačati del določenega zneska do dneva zapadlosti. Izjeme veljajo, če so bila za postavitev zagotovljena sredstva, ki so bila oblikovana kot namenski prispevki ali druge vrste prihrankov.
• Na podlagi izvedbene št. 261-FZ lahko prebivalci izkoristijo priložnost za namestitev merilnikov toplote na ogrevalni sistem, kar vključuje prejemanje obrokov do 5 let. V takšni situaciji bosta števec in namestitev sčasoma stala več, saj se zaračuna dodatni letni odstotek, ki se izračuna na podlagi stopnje refinanciranja Centralne banke Ruske federacije.

Namestitev merilnikov pretoka izvajajo samo specializirane organizacije: komercialne strukture z ustreznim dovoljenjem ali podjetja za oskrbo s toploto, ki najpogosteje zagotavljajo celotno paleto plačanih in brezplačnih storitev (namestitev, nastavitev, testiranje, zagon in tesnjenje). Ob stiku z zasebnimi podjetji mora biti izvajalec komunalnih storitev obveščen o izvajanju del z izdajo ustreznega dovoljenja.

Ali je mogoče zavrniti

Lastniki stanovanj se ne morejo samostojno odločiti, da hiša, priključena na sistem centralnega ogrevanja, ne bo opremljena s skupnim števcem. Toda obstajajo razlogi, zakaj merilnikov toplote za ogrevanje ni mogoče niti prisiliti:

1. Dela ni mogoče izvesti brez spreminjanja strukture objekta ali sistemov, ki se nahajajo v notranjosti.
2. Hiša je priznana kot dotrajana ali zasilna, predmet preselitve.
3. Nemogoče je zagotoviti skladnost s standardi, ki veljajo za mesto namestitve in zunanjimi dejavniki: organizirajte prost dostop do mesta namestitve števca, izključite učinke vlage, temperature ali elektromagnetnih motenj.

Splošni sistemi za merjenje toplotne energije stavb morajo biti nameščeni v posebej opremljenih, predvsem pa suhih prostorih, sicer je namestitev števcev prepovedana.

Glavni dejavniki so določeni v odredbi št. 627 z dne 29. decembra 2011, ki jo je odobrilo Ministrstvo za regionalni razvoj Ruske federacije. Združeno kraljestvo ali HOA mora skupaj z organizacijo za oskrbo s toploto sestaviti in potrditi nezmožnost postavitve naprave z ustreznim aktom.